中山市购房无须提供个人住房证明 对楼市影响几何?

[焦点] 时间:2024-03-29 21:34:00 来源:蓝影头条 作者:娱乐 点击:33次

  3月23日,中山据“中山住建”微信公众号披露,市购广东省中山市住房和城乡建设局(简称“中山市住建局”)、房无房证中山市自然资源局发布关于暂停提交个人住房证明的须提通知(简称“通知”)。通知明确,人住自发文之日起,明对购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。楼市

  业内人士表示,影响此次中山市出台房地产新政,中山进一步松绑了房地产市场限制性政策。市购这与3月22日举行的房无房证国常会精神是高度一致的,充分说明了当前各地进一步优化房地产政策的须提大方向。

  中山市进一步取消购房限制政策

  通知显示,人住为坚持“房子是明对用来住的,不是楼市用来炒的”定位,落实因城施策,进一步满足改善性住房刚性需求,促进房地产市场平稳健康发展,自发文之日起,购房人在中山市购买商品房无须提供个人住房证明。

  当地多位房产经纪人士表示,在此之前,购房人在中山市买房需要提供个人住房证明,涉及购房套数、银行贷款、税费等,诸如在贷款方面,如果之前在中山市有房贷,二套房按照三成支付首付。此次新政出台后,贷款政策有望进一步宽松。目前,银行的具体贷款方案并未明晰,有待进一步落实。在税费方面,目前也未有明确说明可以不提供住房证明。“如果是契税、首付比例、贷款利率的变化,应当是税务和银行等单位发布政策。目前,市场尚未接到税务、银行等方面政策变动的通知。”

  事实上,从2023年下半年开始,中山市逐步优化楼市政策,新政主要围绕优化居民购房体验、保障居民合法权益展开,包括执行“认房不认贷”、放松限购、推行“房屋带押网签及过户”等。

  2023年10月13日,中山市石岐街道暂停实行商品住房限购政策,这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后,又一暂停实行限购政策的限购区。

  对此,易居研究院研究总监严跃进认为,此次中山市出台房地产新政,相当于全面取消房地产市场的限购政策。这与2024年3月22日举行的国务院常务会议精神是高度一致的,充分说明了当前各地进一步优化房地产政策的大方向。

  2024年3月22日,国务院常务会议指出,要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,自去年9月份以来,中山市逐步解除了房地产市场的限购政策,很多大城市都做到了这一点,其主要目的就是为了吸引更多的外地人群到中山购房。此外,需要注意的是,限购政策的解除并不意味着贷款政策的限制已经解除。比如,对于购买首套房、二套房还要执行差别化的信贷政策。

  业内:市场走出淡季仍需要一定时间

  “中山市受到了深中通道的影响,从而引发关注。”深圳工作的王华(化名)向新京报记者表示:“我出于对中山和深圳交通便利等条件的考虑,一直想在中山市买房。不过,很多人都在观望中山市限购政策进一步放开之后,市场的具体反应。”

  随着中山市房地产市场的调整和优化限购政策的出台,深圳人在中山市的购房占比明显下降。根据统计数据显示,2015年至2016年,深圳人在中山市的购房占比高达50%,成为中山楼市的主力军。当地一位业内人士称,到了2017年,来自深圳的购买力快速下降,成交量也持续下滑。这种大规模的撤退与中山市限购政策的实施有关,接下来,市场依旧在期待政策的进一步刺激。

  根据世联行统计数据显示,2023年,中山市房地产市场住宅供销量价均同比下滑,降至5年来最低点;成交套数与成交面积降幅相对最小,市场规模缩小受到成交均价下滑的影响较大。2023年,中山市住宅新增供应套数2.08万套,同比下降23.06%;新增供应面积229.77万平方米,同比下降23.51%;成交面积333.97万平方米,同比下降1.72%;成交均价约为1.37万元/平方米。

  2024年2月份正处于春节假期前后,受“返乡”“出游”热潮的影响,客流量大幅减少,市场步入周期性淡季,整体营销热度下跌,项目活跃度降低。

  中山中原地产方面表示,今年2月份,中山市住宅新增供应量环比、同比大幅下跌,项目新品入市量减少;住宅网签成交量环比、同比走势下降,成交热度再度下跌;住宅存量环比小幅下跌,去化时间环比有所延长。截至2月末,中山市成交热度有所提升,但尚未恢复至春节前平均水平,市场走出淡季仍需要一定时间。

  对于未来中山市房地产市场的走势,世联行方面指出,预计2024年房地产市场仍会处于重建信心与秩序的筑底阶段,或从加大支持房企融资力度入手重振市场。当前,多数城市限制性政策已取消,国家也持续推出政策刺激房地产市场。在2023年12月21日至12月22日召开的全国住房城乡建设工作会议提出,将稳定房地产市场置于住房和房地产板块工作的首位,可见2024年各地有望进一步加大对刚性和改善性住房需求的支持力度,需要地方政府与中央共同发力,完成房地产重筑期的兜底工作,市场或迎来逐步回暖。

  “中山市房地产市场与政策的调整给了行业一个明显的启发,有些地方在购房方面依旧有些约束,但其实已经没有必要。接下来,各地要根据市场走势,进一步优化或者全面放开限购,提供更多政策支持,以进一步挖掘潜在的购房需求,才能促进房地产市场平稳健康发展。”严跃进说。

  同时,严跃进还强调,此次中山市优化楼市政策,主要的意思是购房不限制套数,不是贷款、契税都一律不受购房套数的影响,如果这方面的政策发生变化,应当是税务、银行等单位进一步明确。

(文章来源:新京报)

(责任编辑:百科)

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