9月1日，认房北京和上海均官宣执行“认房不用认贷”政策措施。线城至此，市出4个一线城市全部落实“认房不认贷”政策。落实

　　同日，认房湖北鄂州和四川成都也均优化了个人住房贷款中住房套数认定标准，线城官宣实施“认房不认贷”政策。市出

　　证券时报记者梳理，落实目前，认房已经有广州、线城深圳、市出北京、落实上海、认房厦门、线城中山、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、江苏省等多地提出实施“认房不认贷”政策。

　　业内人士认为，北京、上海作为在一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市，本次全面执行首套住房“认房不认贷”，政策出台超预期，或将为房地产市场情绪带来明显提振效果。

　　另外，同日，江西景德镇发布26条稳楼市新政，其中提出延长实施阶段性购房补贴时间；实施青年人才购房政策；实施“认贷不认房”政策；实行“既贷又提”公积金政策；以“认房或认贷”认定公积金贷款次数；上调三孩家庭公积金贷款最高额度；下一个季度起，阶段性维持、下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　此外，湖南省印发《湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施》，在稳定大宗消费方面提出，支持刚性和改善性住房需求。探索现房销售试点，优化长沙市限购限贷政策。

　　北京、上海等四地官宣“认房不认贷”

　　9月1日，上海四部门联合印发通知，执行“认房不用认贷”政策措施。

　　上海市住建委表示，为更好满足刚性和改善性住房需求，使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

　　通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自通知印发次日起执行。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，认房不认贷政策有效地降低了购房者入市成本，也客观上积极引导了市场预期向好发展，其对于市场交易量的活跃或提振将有积极显著的作用。当前正值传统“金九银十”阶段，上海房企在推盘上积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰。预计9月份开始，上海楼市交易会有积极提振，且交易活跃态势会持续，在一二手房等领域都会有重要的表现。相关银行、中介机构等业务量也有望提振。

　　随后，北京住建委等三部门也发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

　　通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自9月1日起执行。

　　中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰认为，北京、上海作为在一线城市中房地产市场表现相对稳健的城市，本次全面执行首套住房“认房不认贷”，政策出台超预期，或将为房地产市场情绪带来明显提振效果。

　　同日，“成都发布”微信公众号也官宣“认房不认贷”，鄂州也发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，落实“认房不认贷”政策。

　　证券时报记者梳理，目前，已经有广州、深圳、北京、上海、厦门、中山、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、江苏省等多地提出实施“认房不认贷”政策。

　　景德镇26条措施稳楼市

　　9月1日，景德镇住房公积金管理中心官微发布了景德镇的购房新政，包括六个方面26条措施。

　　其中提出，实施阶段性购房补贴，执行期限延至2024年8月31日。政策期间购买新建商品住房且在2025年12月31日前缴清契税，属首次购买的，给予200元/平方米补贴；属改善型的，给予100元/平方米补贴；景德镇市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截止2023年8月31日），购房时凭户口本或出生证明，分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴。

　　同时，政策期间个人购买中心城区范围内二手住房，给予买受方100元/平方米补贴；售卖方本人、配偶或其子女在2024年8月31日前购买中心城区范围内商品住房的，在二手住房完成转移登记、新建商品住房网签备案后，给予买受方100元/平方米补贴；售卖方本人、配偶或其子女在2024年8月31日前购买中心城区范围内商品住房的，在二手住房完成转移登记、新建商品住房网签备案后，给予售卖方100元/平方米（按二手住房交易面积）一次性补贴。

　　另外，政策期间个人购买中心城区新建普通商品住房或二手住房，且在2025年12月31日前缴清契税的，给予所缴契税50%补贴。政策期间在市中心城区内出售自有住房并在现住房出售后1年内，在中心城区重新购买住房的，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　此外，实施青年人才购房政策。对2023年1月1日以后落户中心城区的各类院校毕业生，与本市企业或机关、事业单位签订1年以上劳动合同，并缴纳3个月以上社会保险费的就业人员；或办理了营业执照，并缴纳3个月以上社会保险费的创业人员，政策期间本人购买中心城区新建普通商品住房的，按博士、硕士、本科、专科、中专（技校生），分别给予500元/平方米、400元/平方米、300元/平方米、200元/平方米、100元/平方米的一次性购房补贴，房屋契税按100%给予一次性补贴。

　　新政还提出支持个人住房贷款需求，对拥有一套及以上住房并已全部结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，银行机构执行首套房贷款政策。

　　同时，优化住房公积金使用政策。实行“既贷又提”公积金政策；以“认房或认贷”认定公积金贷款次数；取消公积金异地贷款户籍限制；商业个人住房贷款不影响公积金贷款额度计算；三孩家庭购买自住住房申请住房公积金贷款最高额度上调20%；引入预抵押第三方阶段性担保机制。

　　此外，建立首套住房贷款利率动态调整机制。自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　湖南省将优化长沙市限购限贷政策

　　9月1日，湖南省印发《湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施》。

　　其中，在稳定大宗消费方面提出，支持刚性和改善性住房需求。探索现房销售试点，优化长沙市限购限贷政策。

　　同时还提出，用好保交楼专项借款，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等因素的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。支持新市民、青年人提取住房公积金用于租赁住房，城镇老旧小区居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。推进老旧小区改造、城中村改造、农村危房改造和“平急两用”公共基础设施建设，有效清除安全隐患。

责任编辑：杨红卜

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