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下调5个基点 5年期以上LPR降至4.6%

[休闲] 时间:2024-03-29 18:41:08 来源:蓝影头条 作者:娱乐 点击:172次

  原标题:下调5个基点 5年期以上LPR降至4.6%

  20日,下调中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,个基1年期LPR为3.7%、点年5年期以上LPR为4.6%,期上分别较上一期下调10个和5个基点。下调

  自2020年4月20日创下改革以来单月最大降幅后,个基5年期以上LPR此前已连续20个月保持在4.65%,点年直到此次下调了5个基点。期上1年期LPR曾在2021年12月下调至3.8%,下调在此之前也连续19个月保持在3.85%。个基

  LPR的点年下降影响几何?

  作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的期上调整影响到购房者的房贷,即如果LPR下行意味着月供额降低,下调也就是个基购房成本有所降低。

  不过,点年5年期以上LPR的调整,并不会影响所有还房贷者。

  这与个人选择房贷利率方式有关。目前有两种方式:浮动利率和固定利率。若个人选择了固定利率,此项调整不会影响房贷变化;若选择了浮动利率,则会引起后期月供的变化。

  房贷利率下降也不会立即生效。虽然LPR每月更新,但按照银行房贷合同,房贷客户的利率不会每个月都随之变动。记者了解到,目前市场上不同银行对重定价周期有不同规定:

  目前,大多数银行的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。因此,本次5年期以上LPR调整,并不会立即影响这部分人月供变化,要到次年的1月1日才会按照最新的报价,确定房贷利率。

  也有银行规定个人房贷合同期满12个月重定价。举个例子,若客户2021年10月20日签订的房贷合同,享受的房贷利率是LPR加基点,要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率;若客户2021年2月1日签订房贷合同,那么2月1日银行便会按照最新的LPR报价,重新确定客户的房贷利率。

  以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,首套个人住房LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了30元。

  多家银行下调房贷利率

  与此同时,1月,昆明多家银行下调了房贷利率,首套房房贷利率多在5.3%,二套房在5.6%至5.8%之间。

  “去年12月份,我们执行的房贷利率还是首套房5.4%、二套房5.8%。到本月首套房降至5.3%、二套房保持5.8%。”某国有大行个贷中心工作人员告诉记者,年初额度相对宽松,基本上打开系统就能放款,速度较快。

  另一国有大行个贷中心工作人员则表示,目前首套房贷款利率为5.3%、二套房5.8%,“利率从去年12月到现在保持不变,但是放款速度快了起来,顺利的话一周以内能完成放款。”

  贝壳研究院监测的数据也显示,2022年1月,103个重点城市主流房贷利率为首套房5.56%、二套房为5.84%,均较前一个月回落8个基点;本月平均放款周期为50天,较前一个月缩短7天。

  坚持房住不炒的定位不变

  未来,房地产行业依然坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。中国人民银行金融市场司司长邹澜在18日举行的2021年金融统计数据新闻发布会上说,关于房贷政策,未来还是会按照房子是用来住的、不是用来炒的定位,根据长效机制的安排,保持基本稳定。根据稳地价、稳房价、稳预期的总体要求,稳预期首先就是政策预期要稳。当然,基于去年下半年市场发生的一些变化,各方面尤其是部分金融机构基于对市场形势、风险演进的判断,有一些应激反应,所以去年9月下旬以来,人民银行和其他金融管理部门一起,加强与相关金融机构的沟通,帮助金融机构准确把握和判断市场形势变化,更好执行房地产金融审慎管理制度,满足房地产市场合理融资需求。

  (记者 孙江荭)

(责任编辑:知识)

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