3月26日，分化北京、明显宁波、日地青岛均有住宅用地成交，土拍成交表现分化明显。家房京宗

　　北京出让昌平、企争抢北怀柔两宗宅地，分化其中，明显昌平地块吸引了17家房企参与现场竞拍，日地最终触顶摇号成交，土拍怀柔地块则底价成交，家房京宗两宗地总成交金额超51亿元。企争抢北

　　宁波鄞州区首宗商品房宅地出让，分化最终经过67轮竞价，明显被浙江交控以16.53亿元竞得，日地成交楼面价25948元/m²，溢价率达25.43%。

　　青岛出让4宗涉宅用地，最终均以底价成交。

　　17家房企争抢北京昌平宅地

　　3月26日，北京昌平、怀柔2宗宅地进行现场竞拍，一宗触顶摇号，一宗底价成交，总成交金额51.445亿元。

　　其中，昌平北四村地块建筑规模93436.29m²，挂牌起始价26.9亿元，销售指导价6.4万元/m²，浮动8％，土地合理上限价格30.935亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人。值得一提的是，该地块是昌平区首例“带方案入市”居住项目。

　　据了解，该地块地理位置优越，交通便利，周边产业聚集、生活配套设施完善，吸引了18家企业参与报名，包括保利、中海、中铁建、龙湖、华润、建发、中铁、建工、首开、越秀、石家庄创世纪等。除保利外，其余17家全部参与现场竞价，经过29轮竞价触达地价上限30.935亿元进入摇号环节，最终由石家庄创世纪摇中，成交楼面价33108元/m²，溢价率15%。

　　中指研究院土地市场研究总监张凯认为，昌平地块优越的生活条件，具备打造成多代人共同居住的全龄友好社区的潜力。同时，该项目是北京首例“带方案入市”的“好房子”住宅项目，项目出让时将7个“一等奖”设计方案纳入了入市规划文件，鼓励建设单位采用多种方式增加公共空间，方便居民休闲、出行。该地块的入市，将进一步推动北京房地产市场从“有没有”转向“好不好”，为首都改善客群提供更加完善优质的置业选择。

　　另外，怀柔雁栖镇地块建筑面积约14.91万m²，挂牌起始价20.51亿元，土地合理上限价格 21.5355亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为 26680.2m²，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为在高标准住宅建设基础上摇号，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。根据出让要求，该宗地居住自持占比15%、公建全部自持，自持年限可办理20年，项目商品住宅建筑规模40%现房销售。最终，该地块由怀柔科学城以底价20.51亿元拿下，楼面价13756元/m²。

　　宁波鄞州宅地溢价率超25%

　　3月26日，宁波鄞州区JD12-02-25、JD12-02-28地块出让。

　　据了解，该项目位于江东核心板块，建筑面积达63684.9m²，挂牌起始价为13.175亿元，不设置上限地价和房价。根据规划公告，两个住宅地块地下室将进行一体化连通开发，滨河空间与北侧罗家商业地块进行融合联建，河道生态与河坎进行整体修复，同时增加区块公共停车位配置。

　　最终，经过67轮竞价，该地块由浙江交控以总价16.53亿元竞得，成交楼面价25948元/m²，溢价率25.43%。该地块为鄞州区2023年征迁清零项目中首个完成出地的项目，也是2024年鄞州区首宗商品房宅地。

　　青岛4宗地均底价成交

　　3月26日，青岛出让4宗涉宅用地，分别位于黄岛区、城阳区、市南区、李沧区，总规划建筑面积约26.3万m²，总起始价17.3亿元，最终4宗宅地均以底价成交。原定于同日出让的青岛市北区盐滩地块因故中止出让。

　　其中，市南区地块建筑面积约1.56万m²，由青岛海诺建融置业以2.23亿元底价拿下，楼面价14300元/m²。

　　李沧区地块规划总建筑面积55101.2m²，由青岛亿联新达置业以5.55亿元底价摘得，楼面价10080元/m²。

　　城阳区地块规划建筑面积约8.38万m²，由青岛城阳开投工程有限公司以底价4.78亿元摘得，楼面价5708元/m²。

　　黄岛区地块规划建筑面积约10.86万m²，由济南开投沃源企业咨询有限公司以底价4.73亿元摘得，楼面价4358元/m²。

（文章来源：券商中国）

(责任编辑：时尚)