三年半来首有住宅官地流标（大公报）

　　中评社香港4月27日电／大公报报道，首幅本港私楼一直供不应求，限呎发展商对住宅地需求殷切，住宅政府今次推出首幅引入限呎要求的地流屯门住宅地，收到五大发展商标书，首幅但出价均未能达到政府所定底价，限呎“被迫”流标收场。住宅有专家认为，地流主要是首幅经济环境影响发展商出价，跟地皮加入最细单位面积条款无关。限呎　　发展局表示，住宅虽然这次未能成功招标，地流但政府会继续将最低单位面积要求落实于所有政府卖地项目、首幅铁路物业发展项目、限呎市区重建局项目等，住宅以改善市民的居住空间。　　特区政府为逐步杜绝纳米楼供应，决定在出售地皮内加入最细单位面积280方呎的限呎条款，屯门青山公路大榄段住宅地便是首幅加入限呎要求的卖地项目。由于发展规模大，可建楼面逾130万方呎，预计可提供约2200个住宅单位，市场一般预计地皮估值达72亿至85亿元，即每方呎楼面地价约5500至6500元。　　由于该地总投资额高，有能力发展的财团屈指可数，而今次入标地皮的正是本港可数的实力雄厚发展商，分别是长实（01113）、新鸿基地产（00016）、恒基地产（00012）、嘉华国际（00173）及信和置业（00083）。但地政总署昨日公布，屯门住宅地的地价标金未达特区政府所定底价，故此不接纳收到的五份标书，是约三年半以来首度再有住宅官地流标。　　发展局发言人指出，虽然这次未能成功招标，但政府会继续将最低单位面积要求落实于所有政府卖地项目、铁路物业发展项目、市区重建局项目，以及其他涉及换地或契约修订的私人住宅发展项目，以改善市民的居住空间和回应社会诉求。　　对于流标原因，发展局发言人表示，不会就投标者出价的考虑作出揣测。出价视乎种种因素，例如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及其企业情况及发展策略等。特区政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应，以回应社会对房屋及经济用地的需求，不会因个别土地的招标结果或某个时期的经济情况而受影响，并会考虑在适当时候重新出售该用地。　　反映疫情窒碍经济　　华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，相对以往区内所售地皮，今次招标反应较冷淡，加上近期无论市区重建项目或特区政府标售的土地，成交价均贴近市场估值下限，反映疫情窒碍实体经济发展，失业率及通胀上升，加上美国加息等原因，令市场对后市走势已趋审慎。另外，屯门区新盘供应充足，地皮周边已有以千计全新单位待售及未售地皮，然而附近却缺乏完善的交通及商业配套，此也影响发展商出价，反而所谓的限呎条款，其实不影响发展商的出价。

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