12月16-18日，风向方公发力中央经济工作会议在北京召开。标丨作为全年经济工作的租赁住房“地图”，会议再次重申“房住不炒”，成重长租并明确提出“住房问题关系民生福祉”，点魔将“解决好大城市住房突出问题”列为八大年度任务之一。公寓这也是企业近三年来，中央经济工作会议关于住房的继续表述篇幅最多的一次。

与往年相比，风向方公发力这次会议对租赁的标丨重视程度前所未有之高。会议强调，租赁住房“解决好大城市住房突出问题。成重长租住房问题关系民生福祉。点魔要坚持房子是公寓用来住的、不是企业用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。”

在这200多个字里，先后提到10次“租”，不仅关注了租赁房建设、租房权利，还重点将长租房、租赁税费、租金水平都纳入了政策范畴。2021年租赁市场的重要性，不言而喻。

近年来，中国流动人口主要向一、二线城市聚集，并呈现出年龄低、租房需求量大、租赁周期长的特点。在“房住不炒”“租购并举”等一系列政策影响下，住房租赁市场主体正向多元化发展转变。其中，长租公寓正在成为高品质都市生活的主力军，受到更多年轻人的青睐，成为解决城市住房供需矛盾有效途径。

当前市场上的长租公寓可分为集中式和分散式两类，其中集中式公寓是将整幢物业改造后出租，房源集中管理，并通过精细化运营有效提升收益，获得持续发展，模式较为稳定、健康，因而成为租住消费升级未来发展方向。代表企业魔方生活服务集团作为连锁集中式长租公寓的开创者，在规模上一直领跑行业，并推出魔方公寓、9号楼公寓、魔尔公寓、v客青年公寓等多个细分品牌，为城市白领、蓝领等各类人群提供租住生活服务。

近年来，魔方通过租赁、加盟、托管、收并购等灵活的合作方式提速规模发展、加大市场供给。目前，魔方在全国已经有 500 多家门店，房间超 10 万间，覆盖北京、上海、广州、深圳等 33个城市，为超过20万租客提供服务。

魔方公寓上海宁国路店

从2009年南京第一家门店开业，到之后迅速扩张，魔方见证了行业发展的历程。作为在行业深耕11年的专业公寓运营商，魔方不仅仅是产品打造方面的专家，更是公寓精细化运营的领导者。

秉承“开放、共生，推动行业健康发展”的理念，魔方实现了将全套经营理念进行输出，包括标准化的设计、营建和管理流程;配备、输入专业的管理团队、共享魔方线上线下平台资源等。

作为政府、国企在人才居住配套方面的良好合作伙伴，魔方在近两年打造了上百个优秀的住房租赁合作项目。如：合作宁波杭州湾新区，为入驻企业提供居住配套公寓，一期规模1428套;与温州浙南科技城联合打造温州首个政府试点人才公寓项目——新邦魔方公寓温州浙南科技城店，缓解人才住房安居问题;此外魔方与泉州市合作的首批150套青年公寓，也极大地满足了应届毕业生等青年人才居住和社交需求。

宁波杭州湾新区租住配套项目样板间

温州首个政府试点人才公寓项目-新邦魔方公寓温州浙南科技城店

目前，魔方已经加入建信产业联盟成员。作为中国建设银行发起设立的住房服务专业化公司，建信依托建设银行金融服务与技术优势，运用集五大共享系统于一体的住房租赁综合服务平台，发力住房租赁市场，服务社会民生。而身为连锁集中式长租公寓行业的开创者，魔方始终把深耕住房租赁市场，改善城市居住环境立为使命。今年，魔方与建信承租方、上港集团物业持有方共同打造的首个合作示范项目——魔方公寓上海友谊路地铁站店已投入运营。作为多方合作的典型案例，魔方与合作企业探索出一个发挥各自所长、共赢共生的新方向。

魔方公寓上海友谊路地铁站店

“积极推进住房租赁市场健康稳定发展，更好地满足群众美好居住生活需求”是魔方不变的初衷，正如魔方生活服务集团CEO柳佳强调：“想要让行业成长，方法只有一个：回归初心，聚焦租住本质。”在发展住房租赁市场大方向不变的背景下，魔方将继续发挥机构运营商的作用，推动行业规范、有序、稳定发展。

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