中国小康网讯 综合报道 个人住房按揭贷款，个人是房贷放缓房贷楼市晴雨表之一。梳理上市银行半年报发现，增速政策当前个人房贷呈现“规模降”“利率升”的银行应落特点。房贷收缩对购房者有哪些影响？促进楼市降温的实差同时如何满足刚需的合理需求？未来个人房贷走势如何？

　　个人房贷市场“放款慢”

　　由于风险低，房贷一直以来都是别化银行眼中的“香饽饽”。去年全年以个人住房按揭贷款为主的个人住户部门中长期贷款占全国新增贷款的比重达到45%。而这一势头目前正在发生改变。房贷放缓房贷

　　梳理上市银行刚刚发布的增速政策半年报可以发现，多家银行的银行应落个人住房贷款增速在放缓。截至上半年末，实差中信银行个人房贷余额4825亿元，别化增长占全部个人贷款增量的个人比重比上年减少16.6个百分点；浦发银行个人房贷余额5096亿元，占全部个人贷款的房贷放缓房贷比重比去年末降低3.62个百分点；招商银行个人住房贷款余额7999亿元，较上年末增长11.05%，增速政策增速放缓。

　　从区域看，北京等热点城市的房贷规模收缩明显。北京银监局副局长蒋平表示，近几个月北京市个人住房贷款发放金额持续回落，月份的发放金额较3月下降约三成。

　　不仅规模缩减，以前司空见惯的房贷利率折扣也难觅踪影。中信银行半年报显示，上半年新发放住房按揭贷款加权平均利率4.55%，比上年提升0.09个百分点。

　　要保障对刚需贷款规模供给

　　额度吃紧、利率提高、放款变慢、首付比例提高，房贷政策收紧毫无疑问会增加购房者的压力。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于当前部分城市采取“认房又认贷”的政策，很多在老家已经购房的群体，到大城市继续购房，首付比例就会很高，如果利率也同时提高，对这类刚需群体来说压力不小。

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