房地产法的媒体修订

　　从法治建设的角度说，全国人大法工委还是刊文有必要出面，对这个问题作一个法定解释，果物该修然后，权法再择机对《房地产法》进行必要的有效修订，以消除其与《物权法》有关规定相冲突之处。房地

　　温州市一批土地使用权期限仅20年的产法老房子，到期后是媒体否应补缴土地出让金？上周，这个问题引发了业内外多方的刊文热烈讨论，一时间评论无数。果物该修

　　目前舆论场上呈现出两派针锋相对的权法观点。一方认为应该补缴土地出让金，有效因为《城市房地产管理法》第21条明确规定，房地土地使用权出让合同约定的产法使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的媒体，应当至迟于届满前一年申请续期……经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。另一方则认为无须缴纳，因为《物权法》第149条明确规定，住宅用地使用权到期后自动续期，并没有附加任何条件。

　　不过，这些争论毕竟只是民间各方基于自己对法律的理解而产生，即便达成了完全的共识，也不能自动成为行政与执法的依据。要想成为行政或执法依据，唯有两个途径，一是司法裁决，二是立法机关作出法律解释。但是，一周过去了，拥有相关法律解释权的法定机关，并没有出面回应这一舆论诉求。因此这个问题实际上并没有解决。

　　这不，4月25日澎湃新闻网又发表一篇访谈，题目是“物权法起草亲历者：宅地自动续期初衷使公民定心，无偿是共识”。访谈对象为当年《物权法》起草讨论活动的亲历者之一、北京市才良律师事务所主任、行政法律师王才亮。王才亮说，《物权法》中规定自动续期在当时出台之际是“毫无争议”的，“到期续费”之说于法无据。“自动续期”的效力由法律确认，国土部门是否换发国有土地使用权证书不影响该效力；若当事人提出换证要求，国土部门应该无条件办理，否则即构成行政不作为。

(责任编辑：综合)