央广网北京12月27日消息（记者刘楠）据经济之声《天下财经》报道，关键关键购并中央经济工作会议指出，点租2018年是举何居贯彻党的十九大精神的开局之年，是落实改革开放40周年，是关键关键购并决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的点租关键一年。

　　进入新时代，举何居贯彻新理念、落实聚焦新目标、关键关键购并落实新部署，点租必须加强党对经济工作的举何居领导。站在更高的落实历史方位上展望2018年：经济之声推出系列述评《关键之年关键点》，今天推出：租购并举，关键关键购并如何落实居者有其屋？

　　刚刚闭幕的点租中央经济工作会议提出，加快建立多主体供应、举何居多渠道保障、租购并举的住房制度。从过去的“购租并举”到现在的“租购并举”，仅仅是两个字前后顺序的差异，却体现了指导思想的变化。

　　全国房地产商会联盟主席顾云昌分析说，在实现人们“住有所居”方面，租赁市场将发挥更重要的作用。“‘有房住’和‘有住房’是不同的，我们提倡的是‘有房住’——住有所居。原有的租赁市场发展得不充分、不平衡：我们现在缺少的就是机构持有者，规模化、专业化住房租赁市场的发展，这是有很大空间的。”

　　目前，我国住宅租赁的市场规模远不及住宅销售，而且租赁房源普遍呈现“小而散”的特征。北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波指出，我国住房租赁市场通常以一年或一年以下的短期租赁为主，这让民众很难愿意把租赁作为解决住房的主要手段。

　　对此，中央经济工作会议明确指出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

　　在中央经济工作会议结束后的第三天，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议再次强调，明年要做好“深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”工作。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析了“多主体供给”对于租房租赁市场供给侧改革的重要意义：“住房制度之前的一个问题就是供给存在着垄断，特别是开发商垄断。因此从供给侧进行改革这是要拓展供给的渠道，还要用政府部门、法人机构等多种形式。那么对于促进供给领域的竞争有积极的意义。”

　　2017年，广州、深圳、杭州、合肥等12个城市成为首批开展住房租赁试点的单位。多个地区都已陆续出台发展和规范管理住房租赁市场的措施，从制度上促进住房租赁市场的发展。

　　此外，在扶植住房租赁企业方面，金融机构的作用也开始显现。中国建设银行北京分行针对首都住房长期租赁市场，推出70余项产品的一揽子金融服务方案。建行北京分行住房金融业务部副总经理吴树德说：“建行通过减轻承租人的经济负担，引导市场长期化消费需求，通过解决企业资金回笼、个人租金回收等痛点问题，增加市场有效供应，通过缓释银行和出租企业风险，促进租赁市场健康发展。”

　　实现居者有其屋，满足老百姓的民生需求，已经成为中央经济工作会议明确的重要任务。未来，中央和地方政府乃至社会机构将多措并举、共同发力，真正激活房屋租赁市场，让租房者住着舒心、出租者租着省心。

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