在31日举行的亮最万科2023年半年报业绩推介会上，万科董事会主席郁亮谈及市场形势时再发声：“整体市场目前处于胶着状态，当前市场显然超跌了。但政策已在发力，希望已出台的政策尽快落实到位，推动市场恢复到健康合理水平。”
复星坚定“聚焦主业” 四大核心子公司收入提升12.4%
2023年上半年，复星坚定推进“聚焦主业”战略，核心产业进一步提质升级，推动集团总收入同比增长10.9%。围绕全球家庭客户健康、快乐、富足需求，豫园股份、复星医药、复星葡萄牙保险、复星旅文四大核心子公司持续提升产品和服务能级，收入贡献达707.6亿元，同比上升12.4%。其中，豫园股份营收同比增长21.86%，达274.44亿元；复星旅文收入同比大幅增长38.7%，达89.0亿元，实现扭亏为盈。
创新始终是推动复星发展的“核心增长引擎”。各板块子公司正加速在前瞻性领域布局，以优质资源引领向上发展。报告期内，集团共计投入约42亿元深化科技与创新能力。
上半年，复星医药多款创新产品（适应症）陆续进入上市前审批阶段；大豫园片区建设按下快进键；Club Med推出全新城市度假产品线“地中海·白日方舟”，南京、太仓度假村即将开业；海南矿业2万吨氢氧化锂项目预计2024年上半年竣工投产。
2023年上半年，海外业务成为集团重要发展动力，实现海外收入440.9亿元，占总收入的45.4%。“全球组织+本地经营”的领先模式日益成熟。以2007年复星国际在香港上市为起点，复星的全球化已走过16年路程，在超35个国家和地区拥有产业布局，全球员工超10万人。
回笼现金超200亿元 国际信用评级获肯定
抢抓新一轮发展机遇，离不开资金、资产优化支撑。报告期内，复星加大非战略性非核心资产退出，集团合并报表层面退出项目回笼现金超200亿元。
融资渠道同步拓宽，复星国际境内运营主体——复星高科技（集团）有限公司（简称“复星高科”）在国内获8家银行120亿元银团贷款；境外维护广泛中外资银行合作网络，2023年4月发行新一笔境外银团贷款，截至6月30日已实现提款超过5亿美元。在公开市场融资方面，复星高科于2023年1月和7月分别完成第一期10亿元和第二期10亿元（共20亿元）的超短期融资券发行。
截至报告期末，现金、银行结余及定期存款充裕，达1146.8亿元；集团合并报表层面，总债务为2209.2亿元，2022年同期该指标为2611.2亿元；总债务占总资本比率为51.8%；平均债务成本为5.32%；调整后NAV为每股港币20.1元。
通过积极的流动性管理，复星成功跨越“债务墙”。报告期内，共兑付境内债券人民币67.3亿元及超过27亿美元境外债务。截至报告期末，未来一年内已无大额美元债到期。信用状况的改善也获得国际市场肯定，5月30日国际评级机构标普发布报告，将复星评级展望上调为“稳定”。
郁亮：当前政策已在发力
在31日举行的万科2023年半年报业绩推介会上，郁亮表示，由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，全国商品住宅新开工面积2021、2022年分别下降11%和40%，今年1-7月继续下降25%，预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米。国内目前城镇化率为65%，到2030年预计达到70%，城镇人口增加至9.8亿人左右，按经验保守估计，未来每年10-12亿平米的新开工是有保障的。
他进一步表示，当前政策已在发力，希望已出台的政策尽快落实到位，推动市场恢复到健康合理的水平。同时，像盘活存量资产等对行业长期健康稳定发展意义重大，期待具体举措尽快出台。
与此同时，郁亮也相信，在各方的共同努力下，随着经济态势持续平稳改善，随着人们对未来预期的逐步稳定，行业迟早会回到健康合理的水平。他认为，从常识来看，有背阴的一面，就一定有向阳的一面。在目前整体低迷的时候，向阳的一面会格外引人注意，比如有些市场更加有韧性，有些新的业务机会正在出现。
有韧性，是指一个地区只要人口在持续增长，绝对的供给过剩就不会出现。
郁亮表示，人口会不断向能够创造就业的城市集中。在这些城市里，人口一开始是向郊区分散，此后又会向心聚集。即便完全成熟之后，中心城区仍然会出现大量城市更新项目，以提升传统地区的发展活力，满足职住平衡的需求。
有新的业务机会，是指新发展模式下也会带来新的改变。
郁亮表示，过去，随着客户对美好生活需求的多样化，万科从以开发业务为主，转向了开发、经营、服务并重。今天，随着行业新发展模式逐渐清晰，即使是传统的开发业务，内容、模式也可能出现变化，商品住宅将在满足改善性需求中挑大梁，城市更新、保障房、城中村改造、代建代运营也将是未来重要的业务领域。
对于万科自身，郁亮表示，房地产市场脱胎换骨需要比较长的时间，万科将保持定力，不断努力。首先，未来无论什么业务，本质上都是能力的竞争，万科在一些方面有基础，但还有继续完善和深化的空间。其次，房地产业务属地特点很强，一些大型综合性项目，对当地发展理念、城市空间规划、建设指标、建筑设计和建造、产业导入、多功能运营等方面有很高的综合要求，需要各方协同，互相配合，一起探索出可复制推广的路径。
“万科对当前市场的看法和态度，就是筑好最坚固的底线，抱有最坚定的信心，尽到最大的努力。”郁亮说。
已筑好最牢固的底线
投资者尤为关注房地产企业的现金流及债务问题，对此，万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示，短期市场是有压力，但万科已经筑好了最牢固的底线，做了充分的前置准备，安全韧性在进一步提升。
具体而言，万科主要做了三方面动作。首先，万科高度重视经营现金流管理，回款效率始终保持行业领先，销售回款与销售总额相当，同时坚持量入为出，保持弹性运营，此外还会持续做动态压力测试和充分前置预案，以确保任何时点的现金流安全。2023年上半年，在覆盖一批优质新项目地价支出后，万科的经营性现金流仍然保持为正。
其次，万科始终保持融资渠道畅通和多元化，是当前少数仍然能够完全凭借自身信用发债的房地产企业。2022年至今万科累计发行信用债接近400亿元，其中今年1-8月新增发行约100亿元，同时公司在开发贷款、经营性物业贷款、险资债权计划等渠道上依然畅通并保有弹性，得到监管机构与金融机构广泛支持。
第三，万科的债务结构在持续优化。截至6月底，公司短债457亿元，较年初下降29%，短债占有息负债比降至14.2%，处在历史低位，现金对短债的覆盖倍数2.7倍，债务平均久期延长至5年。同时，在美元加息背景下，万科主动优化了外债配置，境外有息负债剔除汇率变动后较年初下降12%，外债占有息负债的比降至20%以内。在融资结构持续优化的同时，公司的融资成本也保持低位，年内公司境内新增融资平均成本3.73%，较2022年进一步下降15BP。
对于境外融资环境变化，韩慧华表示，目前美元债市场确实是一个冰封的状态，明年万科主要是有3笔美元债到期，折合人民币约110亿元，万科已经启动了相关的还款准备工作，会通过银行端市场，通过境外的银团贷款或者是双边贷款去筹集一部分资金用于偿债。“在目前美元加息的背景下，我们境外债的策略相对会控制总量，争取能够进一步降低海外负债。”
解释终止A股定增事项
万科董秘朱旭在业绩会上还详细解释了关于终止A股定增事项的缘由。
她透露说，万科A股增发的申请正式提交监管部门之后，得到监管部门的大力支持。此次公司决定终止增发，主要是因为近期公司股价处于比较低的价位，公司多次与机构投资人沟通，发现机构投资人对于公司在比较低的价位进行增发表示出一些担忧和不同的意见，出于对现有股东权益的保障，需要公司慎重考虑。虽然证监会近期出了新的政策，对房地产上市公司破净、亏损都不影响再融资，但是公司董事会慎重考虑机构投资者的意见建议，因此决定终止目前A股的增发。
朱旭表示，万科目前各类融资渠道畅通，公司会通过其他渠道筹集相应的资金，支持公司业务的健康发展。至于下一步会不会再启动增发相关工作，“我们要适时根据市场情况、公司股价情况和机构投资者的意愿情况，适时提请董事会、股东大会进行审议。”朱旭说。
(责任编辑：热点)