7月份商品住宅销售价格小幅波动 专家表示政策还需“应出尽出”,7月份商品住宅销售价格小幅波动 专家表示政策还需“应出尽出”

[综合] 时间:2024-03-28 23:06:42 来源:蓝影头条 作者:知识 点击:38次
本报记者 孟 珂

  8月16日,应出尽出国家统计局发布数据显示,月份月份2023年7月份,商品商品70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,住宅专家政策住宅专家政策各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、销售小幅销售小幅同比有涨有降。价格价格

  58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示,波动表示波动表示从7月份房价数据来看,还需还需市场释放出的应出尽出政策信号较为密集,实际效力有待8月份显现。月份月份

  各线城市二手房房价

  环比均下跌

  从环比看,商品商品新建商品住宅方面,住宅专家政策住宅专家政策7月份,销售小幅销售小幅一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,价格价格其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,波动表示波动表示广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由6月份持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比6月份扩大0.2个百分点。

  二手住宅方面,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比6月份扩大0.1个百分点,其中北京、上海、广州、深圳分别下降0.6%、0.7%、1%、0.9%;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比6月份扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与6月份相同。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示,从数据看,新房除了头部核心城市还有小幅上涨外,其他城市价格基本上下跌。从更能反映真实市场情况的二手房价看,7月份,一、二、三线城市房价环比均在下跌,且一二线城市跌幅均有所扩大。

  “虽然北京、上海新房价格环比上涨,但新房受供应结构影响较大,二手房市场上一线四个城市房价全面下行,广州环比下降比例最高,达到1%。”张波表示,这体现出近期一线城市酝酿出台政策放松确有必要,由于一线城市本身的需求依然存在,政策释放得当,市场大概率会有序恢复。

  从同比看,7月份,一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%,涨幅比6月份均回落0.3个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比6月份扩大0.1个百分点。7月份,一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%,降幅比6月份分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

  张波还表示,二线城市的房价下行值得重视。近期不少二线城市将出台政策降低二套首付比例,这对于改善型需求入场将起到积极作用,但市场的分化会导致降首付政策在不同城市的效果差异依然较大。三线城市的房价下行趋势仍在,三线城市政策的出台力度总体偏大,但市场的反应不明显。政策还需“应出尽出”。

  各地房地产政策优化

  有助于提振市场信心

  “近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策的调整优化有助于提振市场信心。”国家统计局新闻发言人付凌晖8月15日表示。

  政策面来看,7月24日,中共中央政治局会议提出,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求。

  7月28日,住房和城乡建设部部长倪虹提出大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、“认房不用认贷”等政策措施。

  7月29日至31日,北上广深四大一线城市发声响应,提出根据自身实际情况制定房地产优化政策。

  在张波看来,总体来看,目前中央对楼市的定调已发生了重大变化,明确市场供求也已发生了重大变化,这对于热点一二线城市的放松政策出台提供了基础。8月份包括一线城市在内的各核心城市,都在积极落实中央和住建部的相关政策精神,核心一二线城市的楼市调控细则有望在8月份陆续落地,相关政策出台力度与时间对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升都将起到重要作用。

  许小乐也表示,实际上,我国住房需求尤其是改善性住房需求依然较大。随着保交楼政策和化解房企债务风险的举措取得效果,未来需求入市能够使房价企稳回升。(证券日报)

(责任编辑:焦点)

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