前天，府组废除新加坡通讯及新闻部兼国家发展部高级政务部长陈杰豪宣布，屋实2024年政府计划实施猫只管理框架：

框架将允许组屋居民养猫，行年新加每户家庭最多两只！令被组屋“禁猫令”即将走入历史！坡年

图源：海峡时报

组屋内还有这些事不能做！轻人起房

与“禁猫令”一同被宣布的刚宣，还有更多草拟细节。布政

虽然禁令被放宽，府组废除但所有养猫者，屋实今后也必须为猫咪申请相关执照。行年新加此外，令被方便跟踪猫的坡年踪迹，以保障公众健康及动物福利，所有的宠物猫也都必须被植入微型芯片......

所有首次申请执照者，也须完成有关基本宠物护理技巧的免费网络课程。

图源：Todayonline

为了减少禁令废除带来的影响，当局也将专门设置两年的过渡期。

过渡期结束后，再养“无照”猫咪就是违法行为。

图源：海峡时报

为了不对民众产生滋扰，新加坡除了“禁猫令”外，还对组屋住户有以下这些“专属禁令”。

1.在组屋内做生意

在新加坡组屋内想做点小生意，比如教补习、理发、烘焙什么的是可以的，只要不对邻居造成影响。然而，不可以超过一定规模。

比如，教补习同一时间内就不得超过三名学生......组屋的基本用途必须用来居住而不是用作商业用途。

图源：AsiaOne

2.组屋的平台设计有额外要求

根据建屋局网站，在地板上安装硬木平台时，平台与地板之间的空隙是不得存放东西的。

也就是说，很多人想节省空间多安装一些储物箱，实际上是不允许的！

另外，从平台顶部到窗台或栏杆也必须保持至少一米的安全高度。

3.有最低居住年限，期间不允许放租

买组屋限制多，根据房屋类型，屋主不能在5-10年最低居住年限内出租整套房。

另外，锁一套房间将其余房间全部出租也是违法的。（本质上还是“整套出租”）

新加坡政府对此查的非常严格哦~

4.想买/卖房？看看满足了条件没有！

和上一条规定一样，没有满足最低5年居住期，组屋拥有者是不能再这个期间购买公寓/洋房的！想先把组屋卖掉，然后再买公寓也！不！行！

那有人想钻空子，买下组屋然后不住，等时间过了5年再卖出去行么？比如下面这栋看起来就还是毛坯的组屋单位。

答案是：不行的！因为房主根本没住过这间房子，不满足5年最低居住年限，所以政府直接把这套组屋给收回了......

据报道，2017年到2022年，一共有53人因为触犯了这项规定结果赔惨了！（千万不能有侥幸心理啊）

5.组屋居住人数有上限

当局规定，包括屋主以及其家庭人员在内，一间组屋单位不能居住超过六人。

包括屋主、家人和租客在内。所以想出租自家房屋的小伙伴，最好还是算好人数，不然就等著收罚单吧......

图源：Todayonline

可以看出，新加坡政府对于组屋的规定还是很细致和严格的。

当局并不排斥组屋家庭利用组屋赚点外快，但只要别太过分、不要扰民就好。

这背后折射出的态度，或许和组屋本身的性质，有着很深的联系。

图源：8视界

新加坡人人有房靠组屋！

前段时间，新加坡某房地产交易平台出台了一份《2023年下半年消费者行情指数》。

受采访的51%的新加坡人表示，他们在购买第一间房子时，有些困难，或是非常困难！

来源：PropertyGuru

但是，根据其他调查结果，新加坡的住房自有率却接近90%！（一说89.3%，另一说91%以上）。其中，有80%左右的人是住在组屋的。

新加坡的年轻人连组屋都买不起，是让新加坡人都头疼的现状么？

图源：Todayonline

①新加坡组屋价格贵吗？

早在新加坡建国之初，建国总理李光耀就反复强调“居者有其屋，有恒产者有恒心”的理念。

他曾公开说道，“我早就在想，如何建立每个公民跟国家以及国家前途之间的利害关系，我要建设一个居者有其屋的社会。”

为了让民众能够买得起房，一般情况下，新加坡政府推进建设的组屋项目，大多只要20-60万新币就能入手。

位于成熟市镇的组屋，普遍会比非成熟市镇的组屋更贵些。

2023年5月份推出的组屋售价，图源：HDB

如果单纯换算成人民币的话，一套要100万-300万人民币左右，好像也并不便宜。

但是，2022年，新加坡家庭收入中位数已经有10,099新/月，2022年新加坡家庭平均收入则是13,124新/月！

对于大部分新加坡人来说，买组屋其实应该并不是一个大难题。

②新加坡买组屋有高补贴

为了让组屋更能够被负担得起，政府为组屋提供了大量的补贴，将组屋以极低的定价卖给本国公民。

根据购房者的收入，政府提供了数目不等的补贴，最高能达到8万新币！

图源：CPF

再加上本身组屋就被政府定下了极低的售价，因此建屋局为此承受了大量财政赤字，2022年这个数字来到了历史新高的53.8亿新币！

来源：CNA

此外，在新加坡，除了首付部分的25%外，其余的房贷都可以通过公积金支付。

新加坡公积金制度，强制让每位55岁以下新加坡人，每月都要缴交总共37%的工资（储存进三个户头里，其中一个可用于付房贷）。

对于大部分人来说，用公积金支付组屋的房贷很轻松，几乎完全没有压力。

图源：见水印

③新加坡组屋常见房型

在新加坡，政府提供了多种房型的组屋，供有着不同需求的人申请（比如一些老人养老自住就不需要住太大的房子）：

二房式（45平左右）：一个客厅、一间卧室 （目前只有少数地方才有）

三房式（70平左右）：一个客厅、两个卧室，是现在修建的最小单位

四房式（80-110平之间）：一个客厅、三个卧室。

五房式（110-125平左右）：一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。

EA（150平左右）：一个客厅、一个饭厅、三个卧室，但是面积比五房式组屋更大 （近年内很少推出）

EM（150平左右）：双层组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。（已经绝版）

但是，新加坡的组屋一般都是只有基本装修的“毛坯房”，因此，购房者在拿到钥匙后还需要自行装修。

新加坡组屋单位内部

④新加坡组屋的申请条件

组屋拥有“福利房”的属性，因此，政府对于申请者有着身份要求。申请条件非常严格，但是绝对不苛刻。

直接同政府申请购买组屋（BTO：built-to-order）必须满足以下条件：

1） 新加坡公民（至少一方）

2） 申请者以家庭为单位（夫妻或者父母与孩子）

3） 家庭收入不超过14000新币

4） 申请时不能拥有其他房产。（卖出现有私有房产30个月后才可申请政府组屋）

图源：Yahoo

也就是说，永久公民加永久公民的组合只可以购买2手组屋。

在新加坡，一个家庭只能拥有一套政府组屋，再加上这样的严格的申请条件，确保了申请政府组屋的人只能买房自住，严格杜绝了炒房现象。

图源：海峡时报

另外，如果你钱很多超过最高收入线，那么对不起啦，政府组屋不适合你，请转向私人住宅。

所以在新加坡也有人戏称，组屋是给“穷人”住的。（实际上有些人并不喜欢住公寓）

图源：mothership

这么看下来，新加坡的组屋只要满足条件，想要购买其实并不难。

这不，日前就有一名网友爆料，自己在月入没有超过2000新币，还要养家的情况下，用了15年买下了一个四房式组屋单位：

新加坡男子等了15年终于买房！“我月收入不超过2000新”丨椰子妈咪

(责任编辑：娱乐)