原标题：立“柜”有规，柜海口小区快递柜安装需符合这三个条件

随着网购行为兴起，规海快递成为人们日常生活中的区快“必需品”，而为了满足存放和收取快递的递柜需求，大部分小区都引进了快递柜为居民服务，安装但这其中也引发一些争端，需符有的条件小区个别业主不愿意安装，并投诉物业或业委会私自占用公共空间安装快递柜。柜那么，规海快递柜的区快安装需要符合什么条件？是否需要审批？装在哪儿、能不能装由谁来决定？有没有相关的递柜法规可以依循？

新海南客户端、南海网、安装南国都市报记者 王康景 实习生 孟跃

图为海口美苑小区内的需符快递柜。

案例

小区业委会加装快递柜占用绿化且未表决

遭到个别业主投诉涉嫌违规

“小区有人破坏绿化带要建立快递柜，条件这个做法不合理。柜”近期，海口美兰区海甸二东路邮政嘉园小区有业主投诉称，小区物业和业委会加装快递柜涉嫌违规。

记者25日来到该小区看到，小区内的确在原先已经安装的一个快递柜位置加装了一个快递柜，并且占用了部分绿化带。小区物业方面提供的一张发布于11月3日的公告显示，小区一共5栋楼共308户业主，2017年小区安装了第一个快递柜，但已经无法满足小区业主收取快递的需求，于是今年10月份，经与小区业委会协商，在原来快递柜旁边铲除约3平方米的绿化带，铺设泥沙硬化后，加装了一个快递柜。

“现在日常的快递量比较大，而由于之前部分业主将快递寄存在保安室导致错拿或丢失，引发过一些纷争，后来我们干脆不允许业主将快递暂放保安室，让他们放在快递柜自己去拿。”小区物业人员告诉记者，但由于快递数量大，此前安装的快递柜远不能满足寄存需求，小区业主们才提出要增加快递柜。

图为邮政嘉园小区占用部分绿化带增设快递柜。

接到投诉后，海甸街道办沿江社区人员要求需按照《物权法》相关规定，改变公共区域用途需要全体的2/3业主表决同意。

小区业主委员会主任李先生表示，增加快递柜是绝大部分业主都同意的，反对的只有2户，虽然此前要安装快递柜的事没有张贴公告公示，也没有让大家签名摁手印表决，但这是便民服务，而且安装不收费，是为业主做好事。“既然有人投诉，我们目前正在补办签名手续，让超过三分之二的业主签字同意。”李主任说，至于占用小面积绿地并处理了一棵树，他们已经找了一棵树准备补种回来。

图为海口民安小区内的快递柜。

走访

多数小区安装快递柜是由物业直接引进

大部分业主认为便民利民

记者走访了海口部分小区发现，小区内安装快递柜的情况已经十分普遍，而占用公共架空层、地下室或者部分绿地空间来安装的不在少数，却鲜有公示并征求全体业主意见的做法。

在海口民安小区内有三个快递柜，快递柜是由物业与快递柜公司协商安装，安装的位置在小区楼栋一楼门口旁。受访的多位业主表示此前物业引进快递柜时未看到相关征求意见的告示，不过业主们并不反对，还有部分业主表示对此并未在意。“现在因为快递多，我们还觉得不够用，稍大点的快件又放不进去。”有小区业主表示。

在海口南海大道一小区，记者看到小区内安装了快递柜，小区业主表示快递柜公司与物业协商安装的快递柜，多数业主认为是便民利民的好事，也不去追究是否符合程序。

“本身快递柜是竖立起来的，占的地面面积并不大，几平方米而已，但能给网购需求越来越旺盛的住户们提供寄放快件的便利，大家当然不反对。”有业主表示，快递柜安装的位置也并不妨碍业主们的正常生活，支持的人居多。

走访中记者也发现，有些老旧小区因为面积小住户少，快件量也少，就没有安装快递柜。

而走访中，对于小区内安装快递柜需要符合什么条件，要走什么程序，一些物业人员则表示不清楚，称只要业主们有需求，不造成不良影响，安装快递柜就是为了便民利民。

图为金岭花苑小区门口的快递柜。

法规

小区安装快递柜有法规要求

不可违反规划、需依规表决、不损害其他业主权益

“首先，快递柜属于小区自行安装的服务性设备，不能视为临时性建筑或者永久性建筑，所以安装快递柜不涉及我们住建部门的审批。”海口美兰区住建局规划中心人员介绍，临时建筑有效期是2年，最多可以延长1年，逾期必须拆除，而快递柜的使用没有明确一定在3年内就拆除，所以安装前不需要经过他们审批。

海口市自然和资源规划局有关工作人员向记者介绍，目前也没有明确法规涉及小区快递柜的安装审批要求，但小区安装快递柜时不可以随意占用公共通道、消防通道以及绿化区域，如果安装快递柜造成小区验收时已核定的规范被损坏、造成安全隐患，规划部门会要求相关小区进行整改。

“实际上，由于小区内安装快递柜是服务住户，且占地不算大，业主不同意安装并进行投诉的情况比较少，但即便如此，不意味着小区物业或者业委会可以随意引进安装快递柜。”海口市园林环卫局审批办有关负责人介绍，小区安装快递柜需要至少符合三个方面的条件，一是安装快递柜不能超过小区容积率、绿化率等方面的验收红线，比如小区规划验收要求绿化率必须达到40%，而安装快递柜后导致达不到这个标准，那就是违法违规，不被允许。但有的小区规划验收时绿化率已经超出了规划的要求（比如验收要求40%绿化率，而小区实际已超过这个比例），加装快递柜后，仍然能满足规划验收的要求，这是最基本的前提。

满足第一个条件后，业委会与物业需要按照《物权法》和《海南经济特区物业管理条例》等法规组织业主表决，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

此外，安装快递柜需兼顾邻近安装位置业主的合法权益，不能损害他人权益。符合以上三个条件才可以落实安装快递柜事宜。（王康景 孟跃）

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