新建商品住宅量跌价涨

根据秦皇岛市房产局提供的新年行数市场数据，1月秦皇岛新建商品房成交面积14.67万平米，首月环比减少20.23%，秦皇其中新建商品住宅成交面积13.3万平米，岛房跌环比减少15.98%，产市场运同比减少12.56%。据量新建商品住宅价格5913元/㎡,新年行数环比上涨3.56%，同比上涨0.9%。首月

在成交套数方面，秦皇1月秦皇岛新建商品住宅成交套数1263套，岛房跌环比减少16.9%，产市场运同比减少9.91%。据量

在1月份成交的新年行数新建商品住宅中，80-100㎡户型区间的首月住宅成交套数最高，达398套；100-120㎡和120-144㎡户型区间的秦皇住宅成交套数均是265套；60-80㎡以下户型区间的住宅成交套数达148套；60㎡以下户型区间的住宅成交套数为86套；144-180㎡以下和180㎡以上户型区间的住宅成交套数分别为59套和42套。

从以上数据可以看出，1月份秦皇岛100㎡以下的新建商品住宅成交套数达632套，100㎡以上的新建商品住宅成交套数达631套，刚需和改善需求几乎各占半壁江山。

二手房结束逆市上涨行情

新年首月秦皇岛楼市未现开门红，新建商品住宅成交面积环比、同比双双下跌。即使是在年底一片飘红的二手房市场，在进入新的一年后，成交量也开始出现回落。

根据秦皇岛房管局提供的市场数据来看，1月二手住宅结束逆市上扬的成交行情，二手住宅成交面积达6.99万平米，环比减少37.03%，同比减少37/37%；二手住宅成交套数达742套，环比减少41.71%，同比减少41.52%。

业内人士认为最近两个月楼市热度减退，一方面是出于传统淡季的季节性收缩，进入冬季一直到春节期间，老百姓购房热情会随着气温一同下降，春节的到来也会使购房者“分心”无暇顾房。

更主要的原因是楼市政策的偃旗息鼓，自从930新政出台后，便没有其它楼市政策的跟进，在本就属于楼市的淡季，依靠930新政的微薄之力，商品房市场需求很难得到有效的提振。

目前，房地产市场能否有起色愈加依赖政策的实施。政策一给力，市场便飘红，政策不动，市场就会囿于原地。于是我们看到过去的一年，为了救楼市于水火，从中央到秦皇岛地方，政策大手屡屡托市，降息降准、降低首付比例、放宽公积金政策等各路政策，如同十八般武艺般，为秦皇岛楼市逃出生天扫清种种阻碍。

商品住宅上市量大幅上涨

在新房供应方面，1月秦皇岛商品住宅批准预售量达14.63平米，环比上涨近10倍，同比上涨146倍。商品房上市量上涨幅度之所以这么高，主要由于去年12月和1月的上市量过于微小。

新的商品住宅批准预售主要集中在小型房源，根据秦皇岛房管局提供的市场数据，1月份100㎡以下面积段商品住宅新入市786套，100㎡以上面积段商品住宅新入市700套。

其中，60㎡以下面积段商品住宅新入市216套，120-144㎡面积段商品住宅新入市377套，上市套数结构呈现出哑铃形状，小微户型和大户型房源上市量增多，80-90㎡面积段商品住宅仅入市111套。

首套房首付或降至20%

就在1月份刚刚落下帷幕的时候，2016年首波楼市新政姗姗来迟。

继2014年“9·30”新政、2015年“3· 30”新政、2015年“9·30”新政之后，2月2日，央行和银监会再次联合出台房贷新政：在不实施“限购”措施的城市，首次购买普通商品住房，商业房贷最低首付款比例可降至20%（原来最低为25%）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，购买普通住房的商业房贷最低首付比例调整为不低于30%（原来40%）。

知名评论人杨红旭认为2016年房地产在政策面保持宽松基本已成定局，在中央化解房地产库存的方针指导下，房贷新政只是配套政策之一，未来一段时间，中央其他部委和地方政府或将陆续出台配套政策。在这样的政策背景下，包括三线城市楼市可能再次活跃，一线和部分二线城市，楼市总体仍保持较强态势。

杨红旭认为在楼市整体继续上行的过程中，需要关注一点：由于当前国内外资本市场再次出现动荡，国内外经济走势存在稳中偏弱的迹象，这将对楼市造成一定程度的负面影响。2016年下半年和2017年需要密切关注外部环境对中国楼市的影响。

(责任编辑：知识)