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汪敦敬:优化楼市辣招 助力市民上车

[娱乐] 时间:2024-03-29 23:24:49 来源:蓝影头条 作者:时尚 点击:35次
中评社香港10月26日电/大公报今日刊发祥益地产总裁汪敦敬题为《优化楼市辣招助力市民上车》的汪敦文章,全文如下:  香港股市急跌,敬优本来已波谲云诡的化楼局势变得更加动荡,投资者的市辣忧虑情绪愈发严重。当然,招助大跌市亦会令不少人的力市财富蒸发,于是民上更多市民情愿去做定期存款收取高息,如此一来,汪敦物业市场就更加死寂了。敬优  近年来地缘政治冲突引发的化楼不确定性,令到市场难以评估。市辣周围环境充斥着各种博弈,招助从俄乌冲突的力市军事博弈,到政治理念的民上博弈,甚至涉及民生的汪敦打不打疫苗、通不通关,也都在进行一场博弈。博弈结果往往都是出现双输的局面。当前市场已经不是看经济数据,亦没有明确的趋势,而市场敌不过的因素也愈来愈多。那我们是否完全无运行?如果用博弈论的角度去看,我们的投资策略不应以极差或者极好为目标,应该选择进可攻退可守的中间路线。  此前有很多人又在建议香港特区政府取消楼市辣招,其实用“取消”这个字眼并不正确,因为楼市辣招在控制市场的流转、金融的规范及借贷是否过量等方面都作出了重要的贡献,如果我们忽略这些管控以外的政策功能,就会变得与特区政府“牛头唔搭马嘴”了。在笔者看来,应该使用“优化”的概念去看待楼市辣招的调整,应该保留其有效的功能,亦应大幅缩减已经不合时宜的细节。笔者认为,环境困难都有其独特的优点和缺点,我们要去掌握规律,若只一味避险亦会避过一些机会。辣招要优化的地方包括增加上车人士的置业优惠,令上车人士容易上车,例如宽减厘印费与恢复置业资助贷款等。  市民容易上车,社会就会更加和谐,大家不需要担心置业安居的问题。容易上车也同时解决容易“上楼”的问题,因为有了畅顺的上车渠道,也就变相增加公屋的流转率。另外,放宽辣招令到二手盘的供应量增加是一个好的方向。在如今市场悲情的背景下,放宽辣招只会令更多人放盘,对楼价未必有提振的作用。  就以上两点已经可以令到公屋流转率增加,上车的人士大增,而手持多层物业的人亦可以在这段时间套现,成功制造到财富转移。笔者认为,优化楼市辣招不应该令到楼价大跌,但无论因为优化令到楼价大升或者大跌也好,可能都是一个代价,最重要是香港社会能够更加和谐,这才是政策的目的。

(责任编辑:综合)

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