美国房价在连续 5 个月同比下降（11 年来最长的买不起房连续下降）后，美国 7月份房价终于上升。高利国人根据全国房地产经纪人协会的代美数据，7 月份全国现房销售中位价格同比上涨 1.9%，想买达到 406，何房700 美元。价不降反Black Knight 数据指出，买不起房8 月份，高利国人50 个最大市场中的代美 30 个市场的价格创下历史新高。

　　令人惊讶的想买快速复苏表明，美国住宅房地产低迷的何房时间比去年抵押贷款利率飙升后，许多住房经济学家预期的价不降反要短且浅。

　　尤其稀缺是买不起房一个很大的原因。 高利率促使房主留在原地而非购买新房并承担更昂贵的高利国人抵押贷款，导致待售房屋库存异常低。代美

　　许多潜在的购房者已经放弃了计划，因为抵押贷款利率最近达到了二十年来的高点。 然而，上市的房屋通常仍会收到多次出价，从而推高了最终售价。

　　结果是市场整体交易量急剧下降。 与 2022 年 1 月相比，二手房销量目前下降了约 36%。但除了一些麻烦地区之外，价格总体保持坚挺。

　　由于抵押贷款利率徘徊在 7% 以上，且房地产市场进入通常放缓的秋季和冬季，未来几个月销量可能会继续萎缩。不过经济学家表示，即使发生这种情况，价格也不太可能大幅下跌，因为仍然没有足够的待售房屋来满足需求。

　　毕马威（KPMG）首席经济学家黛安·斯旺克 （Diane Swonk） 表示：“即使在需求因利率上涨而受到打击的市场中，供应仍然不存在。” “如果供应不足，价格很难下降。”

　　Swonk 是那些没有预料到这一情况的人之一。 2022年底，她认为今年全国房价下降 20%。 可如今她表示，今年年底价格可能会比去年略有上涨。

　　其他经济学家也推翻了悲观预测。 Pulsenomics 3 月份对 100 多名经济学家和住房分析师进行的调查预计，到 2023 年底房价将同比下降约 2%。直到 8 月份再次进行调查时，该小组预测今年房价将上涨 3.3% 反而。

　　居高不下的房价可能会使购房负担能力接近几十年来的最低水平。考虑到家庭收入、抵押贷款利率和现有单户住宅销售价格的 NAR 住房负担能力指数在 6 月份跌至近 38 年来的最低水平。

　　据房地产经纪公司称，当月美国房屋总价值升至 46.8 万亿美元，创历史新高。

　　新上市待售房屋数量如此之低，以至于竞价战仍在爆发。 根据 NAR 的数据，尽管整体销售活动萎缩，但 7 月份售出的房屋平均收到三份报价。

　　根据 Realtor.com 的数据，8 月份的活跃挂牌量比去年同期下降 7.9%，比 2019 年 8 月下降 46%。

　　与此同时，民众的财务状况有助于解释库存不足的原因。 自 2008 年金融危机以来，抵押贷款标准收紧，房主基本上可以负担每月的还款额。 由于价格上涨，大多数人还拥有房屋净值。

　　大多数房主还锁定了较低的抵押贷款利率，他们现在支付的费用与购买其他房屋的费用之间的差距太大，许多人没有理由采取行动。

　　Black Knight 表示，6 月份抵押贷款房主的平均本金和利息支付为 1，355 美元。 相比之下，7 月份使用 30 年期固定利率贷款购房的人的支付中位数为 2，306 美元。

　　美联储主席杰罗姆·鲍威尔 （Jerome Powell） 8 月份表示，房地产市场的强劲表明经济可能不会像预期那样放缓。

　　鲍威尔在怀俄明州杰克逊霍尔的一次演讲中表示：“在过去 18 个月急剧减速之后，房地产行业正在显示出复苏的迹象。”

　　在西雅图等本来就很昂贵的西方市场，以及在疫情期间增长迅速的城市，如德克萨斯州奥斯汀，价格下降最为显着。

　　Black Knight 的数据显示，全国 50 个最大市场中，有 14 个市场的价格仍同比下跌。其中以奥斯汀为首，8 月份价格同比下跌 11.9%；但从全国范围来看，8 月份价格同比上涨 2.3%。

　　根据标普道琼斯指数，西雅图房价从 2000 年 1 月飙升 314%，至 2022 年 5 月达到峰值，但在 2022 年 5 月至 2023 年 6 月期间下跌 10.5%。

责任编辑：郭建

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