四月份又开始出现各地收紧调控的由热转凉预期再次上升，三四线城市房地产市场的楼市拖累日益明显，土地市场的走向增加供应面积，成交面积，明朗溢价率全线下降，社科f反弹似乎有终结的院预迹象。

在信号纷乱的由热转凉市场中，社科院最近也发布了2019年4月中国住房市场发展月度分析报告。楼市其中明确提到了两个观点，走向增加第一部分一二线城市仍会维持微涨的明朗状态，第二三线城市稳中有降的社科趋势不会改变的，所谓的院预小阳春将会消退。

在该报告中，社科院经济所更鲜明，更详细的阐述的未来楼市的走向其中原因，长江证券宏观分析师赵伟的观点称，现在很多所谓的市场人士，既不少的专家们都对楼市存在很大程度的误读，比如有人称一二线回暖会带动楼市整体反弹，殊不知这些冷门城市会对一些大都市圈内的中小城市行为的带动，却对其他大部分三四线城市无能为力，更不用房价二次上涨了。

另外，很多人寄希望于楼市调控再度放松，但从近期市场的预期来看，然后楼市被浇了一盆冷水，此前各类取消限价，限购的传闻一哄而散，对投机资金的态度，依旧是严防死守。

与此同时，中泰宏观分析师梁中华发布数据称，今年预测各地的棚改总量为285万套，比去年小幅度下降幅度高达50%，这也就意味着随后的几个月内，房地产市场由热转凉的可能性大大增加。

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