换言之，广州“认房不认贷”政策在广州全市落地。认贷
今年7月，落地住房和城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上率先释放了政策信号，广州称大力支持刚性和改善性住房需求，认贷进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、落地改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。更多内容请看《一觉醒来，楼市超级大利好！住建部重磅发声，提到“认房不用认贷”》
此后，北京、深圳、广州等官方纷纷表态，明确要结合各地实际优化调整购房政策，以大力支持和满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
8月25日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。此次《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。另外，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
德邦证券研报显示，过去“认房又认贷”的限购政策有过多次放松和收紧。比如在2014年时，楼市低谷期，42个限购城市取消限购，只有北上广深4个一线城市仍维持。2022年以来，随着市场压力加大，部分城市也对该政策有所放松，目前仅约16个城市仍执行“认房又认贷”，包括北上广深及西安、厦门、成都、长沙、合肥等重点城市。
8月28日晚间，成都市住建局、成都市司法局印发《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》提出，自2023年8月29日起，优化无房居民家庭认定标准，购房家庭中至少有一名登记购房人符合成都市住房限购政策，且购房家庭在成都市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。但市场分析指出，成都此举放宽了对“无房户”的认定，但当前执行的“认贷”政策仍未变化。
而广州最新的政策提及“不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策”，才是“认房不认贷”的正式落地。
易居研究院研究总监严跃进表示，当前大城市的楼市也遇到了一些压力，对于“认房不认贷”政策，市场期望已久。该政策的出台对于大城市信贷政策的调整、房贷政策的优化、购房成本的降低等都有非常直接的影响。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次政策将“以家庭为单位”来认定首套房产，调整到“家庭成员为单位”，超出市场预期，意味着可以释放出更多的需求；该政策既有利于商品房需求端稳定，也有利于居民端杠杆率稳定，最终有利于资产价格和金融秩序稳定。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，“认房不认贷”政策将利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房的群体，一类是在常住地外其他城市有过房贷记录但本地无房的购房客群，政策若落地，这两类客群再次购买房屋将按照首套房的房贷利率计算，可直接降低购房成本。
平安证券研报指出，今年8月以来，部分新一线和三线城市新房销售同比跌幅明显收窄，部分二线和四五线城市也略有改善，多地继续“松绑”地产政策有所提振。但一线城市8月新房销售的环比表现弱于季节性，同比跌幅扩大；其中，上海同比涨幅收窄，北京、深圳同比跌幅明显扩大，广州同比增速低位徘徊。一线城市房地产销售政策松动的必要性逐步提升。
责任编辑：王涵
(责任编辑：焦点)