【ETF特约收评】央行重磅发声,地产盘中异动,机构建议关注行业alpha机会!地产ETF(159707)尾盘溢价飙升

[热点] 时间:2024-03-29 22:54:08 来源:蓝影头条 作者:热点 点击:21次
7月14日,约收议关业金融高层盘中重磅发声,评央盘溢主要涉及货币政策、行重楼市、声地升汇率等方面,产盘释放相关利好信号。中异注行受此消息影响,动机地产地产板块午后异动拉升!构建近期,机会价飙A股上市公司中报预告密集披露,约收议关业部分龙头房企净利大增!评央盘溢机构也发表了关于地产投资机会的行重最新看法……

  1、房地产市场逐步进入常态化

  7月14日,声地升国务院新闻办公室举办新闻发布会,产盘人民银行副行长刘国强、中异注行调查统计司司长阮健弘、货币政策司司长邹澜出席发布会。

  房地产金融风险和房地产融资恢复情况一直是今年以来市场持续关注的重点,邹澜对此回应,上半年,房地产市场总体呈现企稳态势,随着前期积累的购房需求在一季度较快释放,叠加季节性因素影响,4月以来,房地产市场逐步进入常态化运行,房地产市场情况在房地产信贷数据上也有所反映。

  具体来看,对于房地产融资情况,邹澜表示,去年以来,因为非金融负债收紧,开发贷款需求明显增加,商业银行开发贷款投放力度加大,今年上半年累计新增4200多亿元,同比多增约2000亿元,促进了开发商加快项目施工建设,有利于保障项目的交付。

  今年上半年,个人住房贷款累计发放3.5万亿元,较去年同期多发放超过5100亿元,对住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点,这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化,居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。

  “不过,这种现象对住房需求并不构成影响,它是一个居民资产配置的调整。”邹澜称,尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点,但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的,前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上,这与提前还款大幅增加有比较大的关系。

  对于提前还款,邹澜还补充道,提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

  2、地产板块午后异动

  以中证800地产指数为例,该指数早盘低开后震荡下行,一度跌近1%,随后跌幅收窄,午后异动拉升一度翻红,收盘仅微跌0.27%。市场唯一跟踪该指数的行业ETF——地产ETF(159707)场内价格午后亦一度拉升翻红,收盘微跌0.13%。

  该ETF场内交投活跃,全天换手率达14%,成交额4201万元。另外注意的是,该ETF尾盘溢价飙升,且伴随成交放量,表示买盘资金活跃,截至收盘该ETF溢价率为0.22%。

  3、机构:聚焦地产行业alpha机会

  当前,地产板块又现“两极分化”,一边是关于部分地产公司“股权冻结”、“被申请破产重整”、“涉嫌信披违规”等的消息;另一边是A股上市公司中报预告密集披露,部分龙头房企净利增长的消息。

  截至目前,地产ETF(159707)成份股中张江高科、招商蛇口等已发布中期业绩快报。

  张江高科:预计上半年净利润3.56亿元-4.26亿元,同比增长1535.9%到1859.5%。

  招商蛇口:上半年实现营业总收入514.42亿元,同比下降10.63%;净利润21.53亿元,同比增长14.09%。

  对于当前地产板块投资机会,中银证券指出,现阶段建议聚焦地产行业alpha机会,我们建议关注:开发类企业中内生增长快、拿地有效性强的内驱动力型公司,主要包括主流的央国企和区域深耕型房企,销售、拿地均有较好增长,在行业见底复苏后的弹性较大。

  广发证券表示,板块再次开启政策博弈,关注基本面抬升房企。当前市场政策预期更多面向需求端,企业后续估值抬升或更大程度上与需求端表现挂钩,销售稳健的房企或能获得更大估值弹性。建议关注强投资房企基本面兑现、弱投资房企基本面修复、代建业务规模扩张带来的估值提升机会,以及新赛道业务流动性提升带来的价值重估空间。

  就国央企以及头部优质房企而言,建议特别关注地产ETF(159707)。资料显示,地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数,集中汇集市场16只头部房企上市公司。

  该指数6月12日迎来2023年第一次调样生效,此次调仓后,前十大成份股权重超8成,“保万招金”权重占比超5成,高度聚焦头部地产企业,契合龙头强者恒强产业周期趋势!同时,中证800地产指数成份股国企央企含量高,同时享受“中特估”概念加持。

  地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF,具备稀缺性与辨识度。

  数据来源:沪深交易所、上市公司公告。

  风险提示:地产ETF被动跟踪中证800地产指数,该指数基日为2004.12.31,发布日期为2012.12.21,指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示,个股描述不作为任何形式的投资建议,也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险,适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息(包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等)均只作为参考,投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另,本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议,亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险,基金的过往业绩并不代表其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证,基金投资需谨慎。

责任编辑:杨赐

(责任编辑:娱乐)

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