北京上半年卖地350亿创最低 商品住宅仅3000套

[休闲] 时间:2024-03-29 16:21:44 来源:蓝影头条 作者:时尚 点击:64次

北京卖地
北京上半年卖地350亿创最低

  截至昨日,北京据中原地产研究部统计数据显示,上半2016年上半年,年卖北京合计出让了23宗用地,地亿低商其中2宗棚户区改造、创最居住类合计7宗,品住成交金额为209.7亿元,宅仅商服类3宗成交金额为55.55亿元,北京综合类4宗,上半成交金额为91.35亿元。年卖

  “从土地成交历史看,地亿低商2016年上半年,创最北京土地市场创造了多项历史最低,品住但溢价率、宅仅楼面价则刷新了历史最高纪录。北京”中原地产首席分析师张大伟表示,而在今年上半年出让地块中,能够成为商品房住宅的部分估计仅有3000套。

  鉴于此,张大伟认为,一线城市减少土地供应是趋势,仅有的土地成交也将全面地王化,对房价的影响也将非常大。

  楼面价同比上涨近33%

  上述中原地产的统计数据显示,今年上半年,北京出让土地平均楼面价每平方米达到了16435元,同比上涨了32.7%。

  从具体数据来看,今年上半年,北京居住类用地楼面价每平方米接近2万元,溢价率为34.5%;商服金融类用地楼面价每平方米23686元,溢价率为108.5%;综合用地楼面价每平方米18465元,溢价率为51.47%。

  更重要的是,今年上半年,北京供应的居住类用地仅有7宗,商品房住宅的面积只有38.7万平方米,也就是商品房住宅土地未来大约只能供应3000套。反观交易数据,今年上半年,北京商品房住宅成交2.3万套左右,这意味着北京的土地刚需比约为1:7。

  张大伟表示,地王频繁出现,顶豪占比上涨。按照目前的房价,地价已经超过房价,对于北京有限的住宅土地来说,未来高端化趋势将越来越明显。从成交结构就可以窥见一二,两居所成交占比明显萎缩,从过去两年的占比接近40%加速降低到当下的28.48%。

(责任编辑:百科)

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