原标题：聚焦市值管理，聚焦推进上市房企高质量发展

员梁崂石2月22日报道：上海易居房地产研究院与上海社科院市值管理研究中心最近共同举办以“中国房地产上市公司市值管理”为主题的市值上市易居论坛。据悉，管理高质这是推进行业内首个聚焦研讨房地产上市公司市值管理的论坛。其宗旨是房企加深认识市值管理的重要性和迫切性，推进上市房企高质量的聚焦发展。

市值管理，市值上市是管理高质上市公司战略管理的核心

2014年5月9日“新国九条”提出“鼓励上市公司建立市值管理制度”，至此市值管理正式进入中国资本市场的推进顶层设计。

上海易居房地产研究院院长，房企华东师范大学终身教授张永岳认为，聚焦市值，市值上市是管理高质上市公司价值的集中体现；市值管理，是推进上市公司战略管理的核心内容；市值持续增长，是房企上市公司评价的最好标准。由于各种原因，房地产行业对这个问题重视不够，研究不深。其实，房地产上市公司包括上市的开发企业、流通服务企业、物业管理企业大多数都是行业中的标杆企业，房地产行业的高质量发展有赖于上市房企整体质量的提高。而市值管理则是其中极为关键的一环。

上海社会科学院市值管理研究中心执行主任、上海融客投资管理有限公司董事长毛勇春认为，市值是上市公司的价值标杆，上市公司的价值存在于市值之中，而市值管理是一种管理活动，是实现公司市值与内在价值动态平衡的主要方法，是上市公司高质量发展的必经之路。

房地产是实业界的巨人、资本界的矮子，是迫切需要重视市值管理的行业

上海师范大学教授崔光灿指出，研究房地产上市公司在资本市场地位，可谓是“实业界的巨人、资本界的矮子”。2020年，房地产业增加值7.46万亿元，占GDP的7.3%。房地产开发投资为14.1万亿，占全社会固定投资比例27.3%。2020年底，A股房地产上市公司市值仅为1.9万亿，占比2.47%。

房地产作为中国经济的稳定器和压舱石，房地产市值的发展与行业地位严重不匹配，因此房地产属于迫切需要市值管理的行业。

市值管理，是上市房企提升经营管理，强化资本管理的必由之路

上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁认为，随着房地产行业规模的天花板已现，房地产进入后开发时代，房企由过去的重视规模管理到现在的重视利润管理，未来必将进入到重视资本管理，而市值管理，是房企提升经营管理质量，加强优化资本管理的必由之路。

上海融客投资管理有限公司董事总经理、上海社科院市值管理研究中心研究员竺敏明提出，在房地产进入后开发时代，房企不断多元化拓展及转型，如中介服务、物业管理、城市更新等都面临巨大风口，这些细分领域有更大市值管理的空间。做房地产市值管理需要找寻合适、创新的切入点。

急需建立房地产市值管理水平评价指标体系

华东政法大学商学院副教授、上海市数量经济学会秘书长徐大丰认为，从资本市场看，房地产可想象空间不大，大家对传统的房地产行业不看好，已有的上市公司市值榜单并没有形成一定的影响力和冲击力，也没有成为大家奋力争取的行业荣誉，因此如何定性与定量相结合，运用计量经济学理论，建立一套科学的、相对准确的、有特色的房地产市值管理水平评价指标体系是有助于房地产行业健康发展的，也是上市房企市值管理的重要抓手。

易居研究院中国房地产测评中心主任孙斌艺指出，把中国房地产上市公司综合实力测评是希望通过测评把优秀房地产开发企业与一般的企业区别开来，通过企业和项目品牌影响力，增加外部消费者、投资者、政府、银行机构等对企业（尤其是银行）的区分度、识别度和信任度，提升企业的核心竞争能力，为全行业的健康运行树立标杆。（通讯员 梁崂石）

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