美房贷利率持续攀升扰动市场,美房贷利率持续攀升扰动市场

[焦点] 时间:2024-03-29 10:13:14 来源:蓝影头条 作者:热点 点击:81次
美房贷利率持续攀升扰动市场

  周明阳

  随着美国利率水平居高不下,美房美国房地产抵押贷款利率不断走高。贷利动市美国住房抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)日前表示,率持利率30年期定息贷款的续攀平均利率从7.31%升至7.49%,连续第四周上升,升扰市场达到了2000年12月以来的场美持续最高水平。10月7日,房贷更新房贷数据频繁的攀升Mortgage News Daily的每日调查显示,美国30年固定抵押贷款利率由7.69%上升12个基点至7.81%,扰动创2000年9月以来新高。美房

  近期飙升的贷利动市美国国债收益率是美国房贷利率走高的关键原因。抵押贷款利率以美国国债为基准,率持利率在美联储意欲维持高利率等因素支撑下,续攀10年期美债收益率大幅上行,升扰市场10月3日报收4.81%,场美持续在创下年内峰值的同时,也创下2007年8月以来最高值。

  美国房贷利率自今年8月中旬涨破7%以来居高不下,然而房价却并未像以往利率攀升时期那样出现下跌。现任房主不愿放弃利率较低的贷款,导致全美范围内房源短缺之势愈演愈烈,数据显示,截至7月底,市面待售房屋量与2020年初相比下降46%。房产市场一度供不应求,推动房价持续上涨。全美房地产经纪人协会(NAR)的报告显示,8月底全美现房中位价格为40.71万美元,比一年前同期上涨3.9%。

  较高的抵押贷款利率加上飙升的房价,已经超出了不少普通购房者的经济承受能力。房贷利率上涨两三个百分点,利息负担会大幅增加。对美国普通工薪阶层来说,拥有住房变得越来越困难。这也令消费者需求出现降温。美国抵押贷款银行家协会(MBA)公布的数据显示,截至9月29日当周,购房申请指数下跌5.7%至136.6,为1995年以来的最低水平。

  不过,美债收益率和美国房贷利率短期内恐怕难以大幅回落,一些经济学家预计美国房贷利率可能仍有上涨空间。穆迪分析公司副首席经济学家克里斯·德瑞蒂斯(Cris deRitis)表示,如果美联储再次加息,10年期美债收益率继续上涨,那么抵押贷款利率将达到8%。洲际交易所集团企业研究副总裁沃尔登(Andy Walden)表示,目前的住房市场价格非常昂贵,只有出现三种极端情况之一,美国的住房才能恢复到疫情前的可负担程度,即价格回调35%,或利率下降4%,或收入增长55%。NAR首席经济学家劳伦斯·云也认为,住房库存增加和利率改善对于重振房地产市场至关重要。在目前情况下,美国房地产市场将遭遇较大冲击。(经济日报)

(责任编辑:知识)

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