一线城市的线城房地产成交仍在谷底徘徊，但部分呈现反弹的市新态势。

　　近日，房成相关政府部门和市场研究机构相继发布了四大一线城市的交分京前降近1-7月房地产销售情况。上海、化北深圳有所复苏，月下北京、线城广州则持续低迷，市新调控最为严厉的房成北京，新建商品住宅销售同比下降超过三成。交分京前降近

　　易居研究院研究员沈昕表示，化北从需求侧来看，月下调控将贯穿2018年下半年，线城力度不会放松，市新市场将受此影响出现降温；从供给侧来看，房成考虑到下半年开发商在资金压力下，推盘节奏或有加快，预计8月的成交量基本保持平稳。

　　新房成交分化

　　易居研究院数据显示，1月至8月上半月，一线城市累计成交面积同比减少24%，降幅较7月上半月收窄6个百分点。

　　而分开来看，一线城市的商品房销售在调控压制下，依旧处在底部，但情况各有不同。

　　北京市统计局近日发布的数据显示，今年1至7月，北京商品房销售面积为288.8万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积为210.5万平方米，下降32.9%。

　　值得注意的是，在楼市周期性因素和企业加大推盘力度的影响下，北京新房销售在7月迎来回暖。

　　易居研究院数据显示，7月，北京单月销售面积达到49万平方米，同比增长约25%，结束了今年开年以来持续单月销量持续大幅下滑的态势。

　　广州同样处于成交面积下降通道。中国指数研究院的数据显示，今年前7月，广州新建商品住宅成交面积约为497.03万平方米，同比下降超过一成。

　　在北京和广州年内销售面积依旧走低的同时，上海和深圳则有所恢复。

　　上海统计局数据显示，前7月，上海商品住宅销售面积达到788.92万平方米，同比增长7.8%，同比增速略高于全国平均水平。

　　沈昕表示，经历了6月份新房供应面积的大幅减少，上海7月份拿证开盘项目大增，共有27个新建商品住宅项目进入市场，供应面积处于2016年6月以来的次高位，仅次于今年4月份。供应量的释放使得7月份新房成交面积创2017年4月份以来新高。

　　8月17日，深圳统计局发布数据显示，上半年深圳商品房屋销售面积累计达到326.01万平方米，同比增长12.3%。

　　21世纪经济报道记者注意到，尽管深圳官方并未发布商品住宅的销售数据，但从机构的统计数据来看，深圳新房交易已有筑底回暖迹象。

　　易居研究院的数据显示，1-7月，深圳新建商品住宅成交面积达到169万平方米，尽管仍远低于楼市上行期2015年、2016年同期的378万平方米和274万平方米，但已比2017年同期的129万平方米提高了约31%的成交量。

　　或将维持低位

　　尽管行情有所回暖，但多位受访人士均认为，短期内再现火热行情的可能性不大，一线城市的新房销售还将维持相对低位。

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