据《每日经济新闻》报道，举报自己陕西西安部分消费者2016年通过签订内部认购合同的盘和方式购买了房屋，而且支付全款，林开但在两年之后，发商开发商竟然以该项目没有预售许可证为由，违规将12名消费者起诉至法院，合同还要求确认内部认购合同无效。举报自己

　　“举报自己”从表面上来看是盘和极其荒唐的事情，但仔细分析事件的林开来龙去脉，就会明白开发商打的发商是什么“算盘”。

　　开发商当初为了减少审批环节，违规加快销售进程，合同还尽早确定客户，举报自己与消费者签订了内部预售合同。盘和而如今，林开鉴于该楼盘单价由每平方米7000元涨至2.5万元，开发商想要通过举报自身违规，将交易作废，收回曾经的房屋并再次出售，赚取其中价差。

　　有关开发商无证销售之后反悔的行为并非个例。此前西安的紫杉庄园项目，在2016年4月与用户签订内部认购合同，之后在今年2月份，开发商告知住户，当初没有取得预售证，合同无效，该案至今未宣判。

　　那么，这些明显具有“违规”的合同到底有效吗？

　　笔者认为，合同不仅有效，而且开发商还应当承担违规所带给消费者的损失赔偿责任。原因有二：

　　其一，开发商“举报自己”是一种严重背离契约精神的行为。其二，从合同法立法原则如诚实信用等来看，通常消费者并不知道是否取得预售证，开发商自身违规不能对抗善意的第三者，开发商明知没有预售证还售卖，其不利结果应该由其自身承担；即便是消费者明知违规，作为真实意愿表达的合约双方，消费者处于弱势的一方，也应该是优先保护。

　　很明显，从商业伦理和合同法立法精神来看，开发商这种“举报自己”的行为，严重背离契约精神，会对市场产生极坏的示范作用，扰乱正常的市场秩序。

　　在2016年及以前，房地产刚刚踏上快车道，交易市场逐渐火爆，而由于当初监管制度还不够完善，很多开发商为了加快资金回笼速度，都选择在没有拿到预售证的情况下，与业主签订内部认购或者认筹协议。假如对此不予惩罚，反而作出有利于开发商的诉讼判决结果，可能会有更多开发商效仿，这不利于我国房地产市场的健康发展，而且会危害更多业主的自身利益。

　　从法律的角度来看，开发商“举报自己”的行为也是与合同法基本原则中平等自愿、诚实信用和公共利益等原则背道而驰。

　　开发商在没有取得预售证的情况下，与消费者签订内部预售合同，并长时间内没有告知，该交易行为存在着欺诈的成分，违背了交易双方平等自愿的原则。而开发商单方面撕毁协议，状告自身，逼迫业主交回住房的行为，更是将诚实信用原则置于脑后。

　　该交易行为的开端就是开发商的非诚信，没有让业主足够的知情。之后，在两年时间里，向监管机构谎报整改结果，并且没有告知业主，最后，又不顾业主的利益，企图单方面撕毁协议，用收回房屋再售出的方式赚取收益，该事件开发商的全程行为毫无诚信可言。

(责任编辑：百科)