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你的“广告”收益拿到了吗

[探索] 时间:2024-03-29 07:49:53 来源:蓝影头条 作者:知识 点击:80次

  原标题:小区里的广告广告一年能收入多少钱钱都去哪儿了 你的“广告”收益拿到了吗          

  民法典草案规定:业主共有部分产生的收入属于业主共有

  很多小区都会有这样的情况:楼内大厅、通道、益拿电梯里都是广告各种各样的广告,但小区物业接广告并未经过业主同意。益拿小区电梯广告一年能收入多少钱?钱都去哪儿了?这基本成了一笔糊涂账。广告

  5月22日,益拿民法典草案提请十三届全国人大三次会议审议,广告其中明确规定:建设单位、益拿物业服务企业或者其他管理人等利用业主的广告共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,益拿应当属于业主共有。广告那么,益拿小区电梯、广告通道、益拿入口闸门等作为小区的广告共有部分,出租广告的收益是否应当属业主共有?作为业主的你,“广告”收益拿到了吗?

  记者走访

  老小区和新小区都有广告

  记者走访了金域国际、经典明苑、金泰国际、保利六合、碧鸡名城、美丽新世界等小区发现,不管是老小区还是新建高档小区,都不同程度的有广告。

  家住荷塘月色小区的业主周先生说,他们小区20栋楼大概80部电梯,每部电梯里至少有8个广告牌,广告数量还是挺多的。金域国际小区的几十幢楼里,每一部电梯里除了静态广告,还有一个电子屏不间断地滚动播出各种广告。保利六合小区更为夸张,电梯里三面墙每一面放两个广告,为了能嵌进更多广告,广告牌直接变成了分类广告。

  在世纪生活、高美云安、春之城、金典双城等安装有电梯的小区几乎都有电梯广告,广告内容涉及日常生活吃、喝、玩、乐、衣、食、住、行等各个方面。

  记者在58同城上查询,一家广告公司打着“小区电梯、灯箱广告”的宣传语,该公司工作人员介绍,昆明市的多数小区都能打广告,只要价格到位,昆明各大小区都有他们的业务。

  小区业主

  不清楚小区广告的收入该归谁

  记者走访多个小区发现,昆明很多小区都存在广告收支不透明情况,许多业主对小区广告费的收入和使用情况都不知情,更谈不上收益分红了。

  有部分业主表示,电梯的维护、检修、消毒、清洁都是物业完成的,物业利用广告赚取一定收入,表示“可以理解”。还有一些受访者表示,很多业主对小区广告未曾关注,不清楚小区广告的收入该归谁。虽然物管说有疑问要查可以查,但是大多数人抱着多一事不如少一事的心态,去理会这个事情的人少之又少。

  在采访的多个小区中,兰亭上锦小区的物业对广告收入做了公示。该小区业主吕先生说,他入住这个小区已有5年了,物管费很高,可从未见过物业公司公示钱款使用明细,更不用说小区广告收入的具体收支去向,公布的只是一个大数据。

  记者走访中发现,许多小区业主对公共区域广告收益表示“不知道”,就连很多物管人员也“说不清楚”。

  从未征求意见更别提分收入

  张女士家住美丽新世界小区已经15年了,虽然是老小区,但是小区里的广告依然随处可见,包括进入小区大门的车道闸门上,也被各种广告占位。“以前不知道小区还有广告收入,物管也从来没有对这笔收入公示过。”

  金泰国际小区的业主顾先生说,物业确实会公开收支,但并不会把广告收入单独列出来,而是将其夹杂在其他收入项目中,密密麻麻的,看得一头雾水。

  许多小区五花八门的广告遍布电梯间、小区路边和走廊内。许多业主说,公共区域广告的招商发布、收益分配等问题,对于他们来说是一笔糊涂账。而且物业公司在出租广告位前从未征求过他们的意见,更别提把广告收入分给业主了。

  还有一些业主认为,现在的物管公司都是市场化运作,首先考虑的是经济利益。至于公共广告收益,均摊到业主个体而言也是微乎其微,但对于物业公司而言却是聚沙成塔积少成多,这导致了双方对公共收益的关注度存在很大的差异。

  广告公司

  和物业协商后签订合同并付费用

  记者走访发现,小区广告牌分属不同广告公司,主要集中在分众传媒、新潮传媒、巴敦传媒等几家广告公司。

  据了解,在投放广告之前,广告公司和小区物业进行协商后,签订合同并向物业交纳费用。至于每年会支付多少费用给物业,广告公司均不愿透露。

  大量小区的广告位由物管公司作价,以整年买断或按月出租的形式卖给广告公司,广告公司再重新作价,将小区公共资源进行分割、切块,以某一块位置多少钱的形式卖给企业用于投放广告。整个交易过程,是物业和广告公司及广告主三方主导。

  一家广告公司介绍,就具体报价来说,按电梯里投放广告每块长30厘米、高15厘米,根据包月时间、位置和数量,广告价格为1块广告80-200元/月不等。

  物业人员

  广告收入都用在小区管理上

  对于这笔钱,不少物业公司都很难说清具体用途,但都表示所有收入都用在小区的日常管理开支当中;也有物业公司表示,小区广告收益是业委会授权让他们代为管理和使用,同时也并非都属于业主共有。

  一家物管公司人员说,因为公示费用有固定模板,所以不可能对每项资金用于何处都写清楚,但是物业公司对所有资金的用途都进行了记录,相关明细只有公司高层领导知道。

  一小区的物管人员说,其实小区广告收益很少,不占物业公司收入多大的比重,也没有坊间传言那么高。这部分费用一般是冲抵了小区公共设施维护、维修以及花草树木购置等费用。

  物管人员说,即使公布,也是只公布一个大数据,并不会把收入、支出逐项一一列出。“公布太细了,完全是自找麻烦”。

  业内人士

  物业公司内部缺乏相关制度监督

  云物业创收商学院创始人云广奇分析,当前昆明的小区广告费收入、支出不明晰主要存在四方面原因。一是物业公司内部缺乏相关制度监督,广告收入隐瞒不告知业主在物业管理行业内渐渐成为一种“潜规则”。

  还有一个原因是业主委员会成立不及时,履行职能不够充分。再者,目前物业管理行业缺乏专门的行政管理部门,导致监督管理无规可循。

  此外,部分小区业主法律意识淡薄,认为只要不损害自身利益就持无所谓的态度,客观上助长了物业公司对小区广告收益隐瞒不报的行为。

  律师说法

  可要求物管公开广告收支明细

  根据《物权法》规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  《物业管理条例》则规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。

  云南衡炜律师事务所主任朱智律师说,根据《物权法》,小区里的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益,应该由业主共同享有、共同管理,这当中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收益等。

  朱智说,昆明目前还没有专门针对小区广告的管理条例,但小区广告投放地均是小区的公共区域,业主对广告收支有知情权,物管应该将收支明细进行公布,如果物业坚持不肯,业主可走司法途径。(记者 夏体雷 摄影报道)

(责任编辑:焦点)

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