2023年上半年，新加坡的外国店屋市场仍然令买家趋之若鹜。4月27日向购买住宅物业的私人商业外国人征收的额外买家印花税（ABSD）翻倍，7月20日对商业和住宅用地采取新管制措施，纷纷这些都促使更多外国私人财富转而投向商业分区形式的店屋店屋。
合登亚洲集团（Huttons Asia）数据分析高级总监李思德在其8月14日发布的降温报告中表示，2023年第2季度，措施财富店屋市场的奏效转交易量和价值强力回升。2023年第2季度售出近50套店屋，外国比2023年第1季度的私人商业33笔交易高出45.5%。2023年第2季度的纷纷总交易价值为5.123亿新元，同比增长53.6%。店屋
他补充道：“外国人的降温ABSD大幅调高至60%，于是人们将目光转向店屋市场。超高净值个人（UHNWI）和家族理财办公室对这一细分市场保持着浓厚兴趣，以保护并增长他们的财富。”
2023年上半年最大的店屋交易，是6月某中国买家8千万新元买下沙球劳路一排店屋
2023年上半年，估计售出81栋店屋，比去年同期减少了31.9%。2023年上半年的总交易价值为8.459亿新元，比2022年上半年9.628亿新元降低约12.1%。
2023年上半年最大的店屋交易，是6月某中国买家以8千万新元价格买下沙球劳路一排店屋。1月新加坡海事官员工会6250万新元买下实龙岗路六栋店屋，3月大德地产3700万新元收购驳船码头 52号。
收益最大的交易
2023年第2季度的另外两笔店屋交易，因其售价和非凡收益而万众瞩目。
首先是5月以3千万新元售出的驳船码头 37号一栋三层店屋。根据莱坊（Knight Frank）7月31日发布的2023年上半年店屋报告，卖家的利润为631.7%，为2023年上半年最高。这座999年地契的店屋是位于驳船码头保护区内新加坡河畔的酒吧和餐馆黄金地段。店屋出租给一家餐厅经营者。
接着是6月以3千万新元售出的芽笼路两栋相邻四层店屋，卖家在23年的持有期后获得605.9%的收益。莱坊指出，街角的店屋占地4500多平方英尺，享有双路临街的优势。这些位于14区的永久产权店屋出租给一楼的一家餐厅和各餐饮业者。
莱坊研究主管Leonard Tay表示，1月至6月期间，有15家店屋的销售回报都超过100%。
“保护性店屋因其遗产价值、文化品质和市场数量有限而备受追捧，因此资产持有时间越长，资本增值通常会带来超常利润。”他说道。
5月以3千万新元售出的驳船码头37号三层店屋，卖家录得631.7%的利润，为2023年上半年最高
最受欢迎的地区
花拉公园城郊和8区小印度的店屋最受投资者欢迎，在2023年第2季度占店屋交易总额的52.8%。合登的Lee Sze Teck表示：“在很大程度上，这得益于它的价格更加可负担。”
PropNex研究和内容主管Wong Siew Ying披露，紧随其后的是14区（芽笼和友诺士）和1区（莱佛士坊、丝丝和滨海）的店屋，各有六笔交易。2023年第2季度，黄金地段1区和2区的几笔交易已成交，但未被禁止。
他指出，永久和999年地契的店屋仍然是投资者在财富保值方面的首选。“投资者不太在意借贷成本，毕竟他们要么用现金支付，要么只借贷一小部分。”。
6月以3千万新元售出的芽笼路两栋相邻四层店屋，卖家在23年的持有期后获得605.9%的收益
具有“商业和住宅用途”的店屋
政府于7月20日对划分为商业和住宅用途的土地实施管制措施。由于被划分为住宅区，这些土地如今属于《住宅产权法》的管辖范围，因此外国人需要新加坡土地管理局的批准，才能在商业和住宅用地购买店屋。
“40%商业和60%住宅”用途的店屋主要位于巴米士街、佘街、连城街和马里士他路。第一太平戴维斯（Savills Singapore）投资销售与资本市场执行董事Yap Hui Yee表示：“以前，外国人可以购买此类房产，但必须为住宅部分支付ABSD。”
根据新规定，外国人将无法购买这类商业和住宅分区的店屋。她补充说明。
合登的Lee Sze Teck估计，商业和住宅分区用地上的店屋仅占所有店屋的5%。“几乎所有的投资者都购买商业分区店屋，因为其用途具有灵活性。”
PropNex的Wong Siew Ying认为，店屋房价在2023年下半年将保持弹性：“考虑到这个买家群体的住宅物业ABSD税率更高，加上库存有限，而且外国人和投资者也重燃兴趣。”
2023年上半年店屋房市场可能会延续其积极的势头，莱坊的Leonard Tay预计今年的销售额将攀升至13亿至15亿元新元。
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