原标题：昆明东站农贸市场租金整体上涨 商户“吃不消” 市场方：目前租金价格处于中位 官渡区市场监管局：涨租是吃不消市场行为
一间面积为24.5平方米的商铺，总的昆明租赁成本涨至66600元……近日，昆明东站农贸市场整体涨租事件引发大家关注。东站为何要涨租？7月17日下午，农贸东站农贸市场经营管理方在接受记者采访时，市场上涨商户表明了两个方面的租金整体主因。与此同时，吃不消官渡区市场监督管理局价格监督管理科科长许荣兴也表示，昆明对于市场涨租的东站行为，国家并没有限价的农贸规定，“这是市场上涨商户市场行为，由市场根据自己的租金整体位置、环境、吃不消人流等进行调节。昆明”
走访
两间商铺涨租4万多元
近日，东站东站农贸市场的经营户们很困扰。因为摊位和商铺的租金涨了，“租金以铺面、摊位大小来定，不论大小都上涨了很多，有的直接翻倍。”商户们告诉记者，以市场方贴出的收费通知为例，一间面积为24.5平方米的商铺，场地费用是64680元一年，加上卫生、照明等费用，总计为66600元。
17日下午，晚报记者来到东站农贸市场时发现，许多摊位、商铺正在井然有序地经营，虽然有少数摊位没有营业，但并没有出现大面积关门等情况。此外，由于升级改造，进入市场后首入眼帘的是一块巨大的显示屏，整个市场干净整洁，摊位之间规范整齐，整体面貌焕然一新。
在农贸市场内做了10年水果生意的陈女士共租用了两间商铺，每间面积约20多平方米。陈女士告诉记者，以前两间商铺的年租金是5.6万元，现在租金调整为10万元，一下就上涨了4万多元。
摊贩
今年生意难做希望给予优惠
陈女士也表示，虽然目前大部分经营户并未调整商品价格，但由于租金上调，以后难免会出现商品价格上涨。许多经营户担心价格上涨后，造成客户流失、生意难做的局面。
也有商户表示，“这次突然涨价，让我们难以接受。我在这个市场做生意10多年，原本生意挺好。现在升级改造以后要收这么多租金，我们又不能把菜价涨了，要是别人卖5块我卖6块，那我的生意怎么做？可是我不涨价的话，成本这么高，我怎么办？”李阿姨告诉记者，如果菜涨价了，来的人只会更少，生意更难做。
多位经营户告诉记者，对于涨租金一事他们6月底就已经知道了，“东站农贸市场已经营业了20多年，老顾客和新顾客都多，租金上涨可以理解。只是今年生意不好，希望管理方在租金上能给予我们一定的优惠。”
前来买菜的市民赵先生说：“现在来这里买菜就像逛超市，干净又安全。既然市场里的硬件、软件都升级改造了，增加租金可以理解。只是不希望租金上涨幅度太大，毕竟收租是个长期的过程。”
探因
东站农贸市场为何调价？
20多年基本没调过价格 收租不规范且处于低位
据东站农贸市场总经理谢文非介绍，东站农贸市场自上世纪90年代建成以来，基准铺面（纯使用面积24.5平方米）年租金在1万至2万元之间，20多年来基本没有调整过，而且市场内的租金乱象严重。以摊位为例，同一地段，相同面积的年租金从2000元至8000元不等，标准铺面的年租价也是1万元至6万元不等，价格五花八门，保证金也不一样。所以此次经营户合同期满后，市场方才对市场内的租金价格按照各个巷道的人流量、分区域、商铺位置等进行了统一的调整和规划。
“市场方原本计划在年前就调整租金，后来由于疫情才暂缓了调价的决定，维持了原来较低的租金价格。同时增大防疫力度，保证了市场的正常运转和周边市民的供应保障。”谢文非表示，“调价前，公司进行了市场调研，现在的价格是在综合了昆明市大部分农贸市场租金的基础上制定出的价格，而且这个价格只能排到昆明农贸市场租金的中间区位，是合理规范的。”
先后投入1300多万元 对市场进行升级改造
此次调价是在原有经营户合约期满后，市场做出的全新商业管理行为。自去年下半年开始，东站农贸市场就开始对市场进行升级改造，先后投入1300多万元，具体改造了市场的建筑外立面、强电、弱电、消防、监控、雨污分流、地面、大棚、铺面等20余个方面。原本这个农贸市场是要拆除的，正是因为全新的改造才得以保留。市场方克服众多困难，对市场进行了全方位的升级，工程量相当于重建一个新市场。
据悉，接下来市场方还将引入冻品和夜市区域等填补商圈空白的项目，力争在国庆节前后，达到本市场日均服务1.5万至2万人。未来，市场将在现有的基础上，联手阿里巴巴、邮政储蓄银行等企业，打造云南第一家智慧农贸市场。目前，该项目已经在准备签约和落地的阶段。
进展
已有七成经营户交租 不签约的将限期搬离
记者了解到，东站农贸市场共有200余个摊位和商铺，目前已有70%的经营户交完租金，15%的经营户也表示想继续经营下去。为此，市场方也针对老经营户给予了相应的优惠政策，如继续签约的经营户执行优惠一个月的租金、经营期间装修形象提升有5000元以内的奖励。而对于不签约或表态不明的经营户，将限期搬离市场，若长时间不腾退，市场方将启动依法维权。（记者 孙江荭）
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