人民网贵阳2月23日电 （赵静）2月23日，贵阳高质以“凝聚‘强省会’能量 开启新发展篇章”为主题的城市2022年贵阳城市高质量发展沙龙在贵阳举行。本次沙龙，量发龙今戴德梁行发布了《2021年贵阳房地产市场回顾与展望》报告，展沙从城市经济发展、日举甲级写字楼市场、贵阳高质优质零售物业市场、城市住宅与住宅土地市场等4方面回顾了2021年贵阳的量发龙今写字楼及商业地产市场情况，并对2022年的展沙发展进行了展望。

　　为延续贵阳“十四五”良好开局，日举助力贵阳实施高水平对外开放，贵阳高质推动贵阳高质量发展，城市沙龙深入探讨了城市更新、量发龙今片区发展、展沙不动产资产证券化、日举产业转型升级等重要话题。

　　会上，戴德梁行发布的《2021年贵阳房地产市场回顾与展望》报告，深入分析贵阳写字楼及商业地产市场的发展展望。

　　报告指出，从甲级写字楼市场表现看，2021年贵阳甲级写字楼楼宇品质明显提升，新兴商务区加速成熟。2021年贵阳甲级写字楼市场迎来3个新增供应项目，分别是位于八匹马的贵阳富力中心IFC-A7、位于大数据公园的茅台国际商务中心C座，以及位于花果园的国际贸易中心A座，3个项目体量共计近30万平方米。大规模的新增供应虽然推动全市空置率大幅上涨13.2个百分点至36.52%，但租金基本保持稳定，仅同比下降0.43%至89.74元/平方米/月，并且全年累计净吸纳量亦较2020年提升69.68%至115,732平方米。

　　“未来，高品质的甲级写字楼势必成为贵阳甲级写字楼市场的主流趋势。”戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯说。针对贵阳甲级写字楼市场，游雅雯分析到，从需求端来看，随着城市经济的发展，优质企业陆续进入贵阳市场，市场对单一业权的高品质楼宇需求也将逐步体现，这将从侧面推动高品质楼宇的入市。从供应端来看，2021年，作为地标建筑的国际贸易中心A座、茅台国际商务中心C座入市，极大程度上推动贵阳甲级写字楼品质的提高。另外，根据调研，近几年，贵阳还将有大量优质甲级写字楼进入市场。

　　从优质零售物业市场表现看，2021年贵阳新项目首店云集，商业焕新提档升级。戴德梁行数据显示，2021年贵阳优质零售物业中零售业态占比达68%，餐饮与娱乐业态小幅提升，尤其是娱乐业态占比较2020年提升约2个百分点，导致零售业态占比被小幅压缩。贵阳首个万象系产品——万象汇的入市，为贵阳市场带来了90多家首店以及300多个知名品牌。此外，贵阳存量商业也在持续发力首店经济，纵观2021年全年，百盛购物中心引进DT·LANDO贵阳首店，世纪金源购物中心引进中国李宁贵阳首家全品类标杆店，亨特城市广场引进JORDAN贵阳首店、ICY贵阳首店等。

　　戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，贵阳入选全国首批城市一刻钟便民生活圈试点城市，在此背景下，区域级商业、社区商业、乃至社区底商将迎来发展契机。但社区及社区底商商业业态和物业易出现同质化、低端化等问题，随着消费者对品质和个性的追求，社区类商业势必需要向“小而精”方向逐渐转变。唐正艺指出，近年来，贵阳实施振兴商贸“百场千店万铺”攻坚行动，吸引众多外来知名开发商入黔投资，如华润置地、爱琴海商业集团、新城控股集团等，2022年预计入市的商业体量超过140万平方米，这将有助于贵阳商业升级和多元化发展，推动区域性消费中心城市的建设。

　　“十四五”期间，贵阳市全力推进“强省会”行动，重点强产业、强城镇、强民生、强生态、强人才，谱写高质量发展新篇章。本次沙龙的互动环节也围绕贵阳城市高质量发展展开了话题探讨。各行业人士分别从城市更新、片区发展、不动产资产证券化、产业转型升级等方面重点阐述了贵阳高质量发展的相关情况。

　　戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏说，未来将一如既往把全球领先经验带到贵州，为政府在相关的规划、产业引进、项目投融资模式等领域出谋划策，为贵州的发展添砖加瓦。

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