(经济观察)展望2020:中国房地产市场迎“变局时刻”?
中新社北京1月8日电 题:展望2020:中国房地产市场迎“变局时刻”?
中新社记者 庞无忌
2019年,变局时刻中国楼市踩了“刹车”,楼市二手房价回到一年前。观察不少城市房价开始出现实质性下跌。中国往前一步,房地真正的产市场迎转折即将发生。
2020年是变局时刻中国住房商品化第22个年头,从高歌猛进换挡到“稳字当头”,楼市中国房地产市场变局时刻可能就在眼前。观察
资料图:房地产楼盘。房地中新社记者 张斌 摄
横盘时代来了?
不少业内研究者发现,产市场迎过去十几年一直存在的变局时刻房地产“小周期规律”失灵了。
以往,楼市房地产行业内每3年左右就经历一轮由涨到跌循环的观察完整周期。但自2015年底以来,房地产市场已经持续4年多处于景气区间。其间,房价涨幅不断收窄,直至2019年年末,房价出现“转跌”信号,但本轮地产周期远未见到终点。
波动减小,周期拉长,情况如果持续下去,将意味着横盘时代的到来。
华创证券研究所房地产行业首席分析师袁豪认为,本轮房地产小周期预计将由原先3年延长至超7年。周期延长带来的新特征是:尽管总量稳定,但区域性和结构性分化加剧,城市间小周期此起彼伏、相互对冲。
更重要的是,进入横盘时代后,房地产投资逻辑将发生根本性变化。
(责任编辑:知识)