“国之重器，华侨企业担当”，城跌查顶着央企金字招牌、落个廉政长袖善舞的月抛地产大哥华侨城（000069.SZ），在地产市长段先念主政四年后，售亿正陷入战略转型前所未有的资产经营困境和违规爆发低谷期。

　　“旅游+地产”是违规问题华侨城的传统优势领域，近年在各地“跑马圈地”，被核投资总额近万亿，华侨布局50个城市。城跌查长江商报记者梳理华侨城近年业绩发现，落个廉政依托文旅产业的月抛优势，销售额在逐年增长。售亿特别是资产2016年和2017年，这两年销售总额超过两百亿，违规问题实现近十年来最好业绩，但其在全国房企的排名却难掩下滑的失意，从2009年的18名滑落到2017年的第84名。

　　同时，华侨城A发布的2017年年报显示，公司全年实现营业收入423.4亿，同比增长19.3%，实现归属于上市公司股东净利润86.4亿，同比增长25.5%，两项指标均创下历史新高。但经营活动产生的现金流量净额为-77亿，同比下降274.85%。

　　华侨城战略转型过程中遇到哪些问题？“野性”扩张背后又蕴藏哪些危机？针对上述系列问题，长江商报致电华侨城，但截止发稿前没有得到回复。

　　长江商报记者统计显示，2017年8月-11月期间，华侨城抛售了近200亿优质资产。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫对长江商报记者表示，这与华侨城企业经营水平低下，持续经营不善密切相关。在对文旅产业“跑马圈地”的战略布局以及持续不断的大额投资项目，给华侨城带来了沉重的资金压力。而文旅产业一般投资规模大、成本回收周期长，虽然投资资金未必需要短期内到账，但仍让华侨城资金承压。

　　审计署正核查华侨城财务、廉政违规问题

　　近日，在国家审计署针对35户央企2016年度财务收支报告进行审计后，华侨城被查出3个大项共计17处具体问题，涉及财务管理、经营管理以及廉政作风等方面。

　　长江商报记者梳理发现，涉及问题基本上与工程违规转包、招标事项有关。其中，所属深圳华侨城房地产有限公司等29家企业，2016年未经公开招标确定施工单位和工程类物资采购供应商，涉及金额23.33亿元，这也是目前在众多问题中最大的一笔问题金额。

　　在房产和人员的管理上，华侨城集团公司及下属企业所面临的问题也不容小觑。其中，19名高管违规投资同类企业所属成都天府华侨城实业发展有限公司等10家企业，在未经上级公司批准等情况下销售和转让房产，涉及金额5.3亿元；所属企业的19名高管人员违规投资4717.53万元入股同类业务的企业。证监部门目前尚未对此进行调查和处罚。

　　国家审计署发布公告后，华侨城股价在6月下旬曾短暂翻红，随后大幅跳水，创年度新低。

　　谢逸枫认为，华侨城是中国文旅产业的标志性企业，其暴露出的财务、经营、公司治理等方面的问题是否加剧现金流量风险，是否对公司文旅产业的布局产生影响，还需后续进一步关注。 总体上不会影响到华侨城今后发展，目前华侨城的整体布局，产业发展定位清晰，发展形势良好，债务控制得比较合理，人员管理较稳定。

(责任编辑：休闲)