10月《中国住房市场发展月度分析报告》:一线城市房价由缓涨变为微降

[探索] 时间:2024-03-29 16:07:51 来源:蓝影头条 作者:热点 点击:33次

  记者从中国社科院财经战略研究院获悉,月中由缓为促进房地产市场平稳健康发展,国住告线中国社科院财经战略研究院、房市房中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组在2018年9月大数据房价指数(BHPI)监测分析的场发城市基础上,结合项目组对中国住房市场的展月涨变长期跟踪研究,完成了2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》。度分《报告》显示,析报在诸多内外因素的为微综合作用下,一二线城市房价由微涨转为小幅下跌,月中由缓三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的国住告线水平。《报告》认为,房市房短期内一二线城市房价稳中略降,场发城市三四线城市涨速进一步下降。展月涨变少部分房价虚高严重的度分二三四线城市可能进入风险释放区域。

  《报告》显示,析报一线城市房价由缓涨变为微降。2018年初以来,北京、深圳房价均有所回升,上海继续下降,广州较快上涨。与2018年1月相比,2018年9月北京房价累计上涨5.48%,深圳房价累计上涨2.97%,广州房价累计上涨9.3%,只有上海房价累计下跌5.58%。一线城市中,北上深三城房价水平由以前的大体接近,到差距逐步拉开。虽然一线城市房价已经得到有效控制,但是一线城市房价稳定严重依赖行政管控手段,市场扭曲程度较大。这主要具体表现在:在严厉的限购限贷政策作用下,大量中等及以上收入群体由购转租,推动了住房租金的快速上涨;一线城市整体进入存量房市场,但相应的配套制度并没有跟进,二手房换房交易时间长、成本高,造成二手房市场流动性降低、配置效率下降;居民改善性住房需求受到严重抑制等。

  与此同时,在各地政府严控住房投资投机、棚改货币化安置政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下,准一线及二线城市房价也由涨转跌。与2018年8月相比,9月准一线城市房价环比下跌0.01%,涨速比上月回落0.22个百分点。除苏州外,重庆、天津、杭州房价均环比下跌。9月准一线城市房价中位数比上月略降285元/建筑平方米。除天津比上月下降775元/建筑平方米外,其余各城市房价中位数与上月相比变化较小。曾为全国房价第一的杭州,9月房价中位数为31557元/建筑平方米,比上月下降475元/建筑平方米,房价水平居准一线城市第一,全国第七。准一线城市中,重庆房价中位数最低,为14113元/建筑平方米,比上月下降93元/建筑平方米。2017-2018年准一线及二线城市的快速上涨,与一线城市住房投资投机需求溢出和三四线城市住房投资投机需求涌入有很大关系。房价在短时间内的迅速上涨,使得房价与现阶段当地居民收入水平脱节。一旦住房投资投机需求萎缩或受到政策抑制,房价可能会出现迅速下跌。天津房价在2018年出现了快速下跌,成都房价近期也有较快下跌。青岛、武汉、西安等热点二线城市房价也开始下跌,后期有可能复制天津、成都、厦门的房价走势。

(责任编辑:知识)

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