中新社北京1月12日电 （夏宾）近日有关中国多个城市首套房贷利率下调的中国专新闻不断出现，更有融360大数据研究院发布数据称，首套松动2018年12月全国首套房贷款平均利率出现了23个月以来的房贷首次下降。

　　对于上述现象和数据，利率楼市多位专家在接受中新社记者采访时表示，称对应理性看待，影响且首套房贷利率的中国专松动回调对楼市影响较小。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，首套松动个别机构对于首套房贷利率的房贷统计方法较为原始，采用的利率楼市是简单的算术平均值，而不是称对加权平均值，在此情况下，影响很多股份制银行的中国专房贷业务本来就接近于零，上涨的首套松动利率毫无意义。

　　同时，房贷全国各地利率不均衡，最低的上海首套房贷利率主流在九五折，北京等城市上浮10%，其他部分三线城市上浮20%，全国实际上并不存在一个平均利率。

　　张大伟认为，从最近三个月来看，市场整体利率水平基本平稳，在当下资金成本依然处于相对高位的情况下，国有大行才是房贷的主流定价方，很多股份制银行宣传的利率涨跌并不能代表市场。

　　“最近市场再次降准，整体看，房贷利率的确有继续下探的可能性。但春节前后，整体银行的资金面并未完全宽松，所以短期看，调整可能性不大。”张大伟说，部分城市过去执行高于平均利率水平的银行有下调到平均利率水平的现象，但从大部分城市整体来看，利率依然保持了持续数个月的平稳。

　　那么首套房贷利率下调对楼市有何影响？中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景，这在一定程度上会促进交易量的提升，但影响有效，不会助推房价上涨。

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