提要：　西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心近日发布的房地房市风险《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》指出，近十年投资购房比例上升致使房市风险增大，产调策已但房地产调控政策已取得一定成效，控政一线及热点城市房价预期持续回落。取成中心主任甘犁教授表示，警惕居民要警惕房市投资风险，投资让房子回归“只住不炒”的房地房市风险定位。

　　西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心近日发布的产调策已《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》指出，近十年投资购房比例上升致使房市风险增大，控政但房地产调控政策已取得一定成效，取成一线及热点城市房价预期持续回落。警惕中心主任甘犁教授表示，投资居民要警惕房市投资风险，房地房市风险让房子回归“只住不炒”的产调策已定位。

　　报告显示，控政2018年一季度城镇新购房中，30.8%为首套房，43.8%为第二套房，第三套房及以上占比25.4%。过去十年间，新购房中首套房占比持续下降，而第二套或第三套及以上房占比持续上升。

　　甘犁表示，投资购房比例的增加说明房市仍然存在较大风险，但值得注意的是，政府出台的房地产调控政策已取得一定成效。2016年，北上广深等16个热点城市相继加强房地产调控力度。由CHFS数据可见，2016到2017年热点城市首套房比例仅下降3.4个百分点，全国平均水平下降5.2个百分点；同期刚需房比例仅下降3.4个百分点，全国水平下降5.2个百分点。

　　16个热点城市的房价预期经历了“快速上升”和“缓慢回落”的过程。自2015年一季度开始，热点城市的房价预期快速上升，房价预期指数从2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8，之后出现缓慢回落。从2017年一季度被称为史上最严厉且最严密的楼市调控“3·17新政”落地为始，回落趋势开始加速，2018年一季度降至108.7，进一步反映了政府对热点城市的调控政策产生了作用。 (经济参考报)

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