中国城市房价已经“阶段性见顶”

　　■ 社论

　　类似厦门这样房价出现明显下降或不再单向上涨的中国现象，不会只是城市个案。

　　连日来，已经楼市调控的阶段信息引发关注，与此同时，中国素有中国“最难买房城市”之称的城市厦门楼市出现的“量价齐跌”局面，也被广泛聚焦。已经有“厦门楼市神话破灭：地价腰斩，阶段房价下跌上万元!”的中国消息称，相比2017年3月高峰期，城市目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1万元至1.5万元/平米，已经岛外跌了6000元至1万元/平米左右。阶段”从确凿信息看，中国厦门房价谈不上“大跌”，城市但其二手房降价明显，已经地价回到两三年前。

　　在调控一再升级的背景下，厦门房价只涨不跌的神话破灭，并非偶然。由于多重原因，厦门的房价上涨和回调都有其独特性，尤其是飙升速度和回调幅度都有特殊一面，但背后支撑的主要逻辑线都是预期收益率，这与全国房价涨跌逻辑基本一致，所以也具有同性价值。

　　可以预见，在国家层面释放出“坚决遏制房价上涨”的清晰信号后，类似厦门这样房价出现明显下降或不再单向上涨的现象，不会只是个案。

　　拿厦门房价下跌而言，地价下跌无疑是直接原因。地价是房价的基础。与国家相关政策步伐一致，目前厦门出台政策持续加大土地的供应力度，落实房住不炒稳定预期，导致供给超出预期继而土地流拍，成本下降房价自然而然地下降。

　　供多了，需也有变。长期以来，厦门房价比肩部分一线城市，与需求过剩分不开。而支撑超额需求的，既有看好其居住环境的真正需求者，也有看好投资机会的逐利套利者。

　　这也导致，厦门当地居民一年收入还买不起一平方米房子——据统计资料显示，2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元，平均房价高峰时则为每平方米5万到6万，这难言正常。正因如此，有研究机构发布的数据也显示，在国内城市中，房价收入比偏离度最高的就是厦门。而如今，严厉调控措施和租售并举举措，将投机需求剔除，将正常居住需求向租房分流，看涨预期也为之降温。

(责任编辑：娱乐)