消息的热搜源头，来自前天下午合肥市召开的座城州研究谋划全市房地产工作的专题会议。
会上推出10条工作举措，市探索买其中最吸睛的房按一条就是“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”。那杭
买过房子的套内面积人都知道，房产证上登记的冲上面积是包含公摊面积和套内面积的。公摊面积越少、热搜房子的座城州得房率越高就越实惠。
如果买房按套内面积计价，市探索买能给我们带来多大的房按好处？
Part.01
不到70方的公寓
公摊面积超过37方
就在本月中旬，华商网报道了西安一套建筑面积69.57平方米的那杭公寓，套内面积32.71平方米，套内面积分摊面积高达37.04平方米，公摊率竟超过了50%。业主姬女士直呼“太离谱了”。
假设这套公寓单价2万元/平方米，按69.75平方米计算，总价为139.5万元。如果单价不变，按套内面积计算，则只需要65.42万元。总价相差一大半。
这个楼盘的公摊面积为什么这么多？销售人员说，门厅大走廊宽敞气派，公摊比例合规。
楼盘所在辖区住建局则表示，目前公摊面积的占比没有明文规定。
1995年，建设部颁布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。其中指出，公摊面积主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。
尽管《分摊规则》明确了公摊面积的组成、计算原则和分摊系数等，但还是经常有人提出质疑。
因为对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，导致“得房率太低”常常成为房地产交易过程中争论的焦点。
Part.02
重庆于2002年取消“公摊”
香港也早已废除“公摊模式”
我国绝大多数城市，房产买卖都是按建筑面积（套内+公摊）计价的，但也有个别城市只计算套内面积。
比如重庆。
早在2002年，重庆市通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，以地方规定的形式要求商品房现售和预售，都必须以套内建筑面积作为计价依据。
重庆市为什么能取消公摊面积？这要从重庆市的地形说起。重庆是山城，在重庆市渝中区房地产业协会副会长龙渝光看来，这也是促使重庆取消公摊面积，直接以套内面积售房的主要原因。
“山城的地形地貌，让重庆的土地资源非常紧张，尤其是成为直辖市后，大量人口流入重庆，更显住房和土地资源的紧缺，所以重庆的开发建设需要让每一寸土地尽其所用，若以公摊面积进行计价销售，有的开发商就会做大公摊面积来达到提升价格的目的，这侵害了购房者的利益，更浪费了土地资源。”
龙渝光认为，重庆直接以套内面积进行计价售房，对于重庆的发展非常有利，“虽然也有开发商会将公摊面积的成本折算到销售价中，但总体上，对比上海、杭州、成都等一二线城市，重庆的房价相对较低。”
我国的香港，被认为是“公摊”的发源地，内地的期房预售、卖公摊面积等模式，都是上世纪90年代借鉴自香港。但实际上，香港早在多年前就正式废除了“公摊模式”，当然，在这项制度彻底取消前，也经过了多年的各方争论。
(责任编辑：焦点)