刚刚过去的企业2015年，是净负均值楼市变化较大的一年，成交从2014年的债率低谷逐渐回温，年底时京沪楼市又开始量价齐升;与此同时，改善货币政策趋向宽松，领先融资渠道走向多元。房企在这样的融资市场环境和政策环境下，房地产开发企业都发生了哪些相应的成本变化?

　　“企业净负债率均值改善，领先房企融资成本下降。下降”3月22日，企业中国房地产业协会与中国房地产测评中心在北京发布的净负均值《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》(下称《报告》)显示，2015年以来，债率房地产企业融资环境明显改善，改善银行贷款利率经多次降息明显下调，领先债券市场也有利好。房企与此同时，上市房企中票、再融资等多元融资渠道畅通。2015年，企业纷纷加大融资力度，500强房地产开发企业2015年的资产负债率均值为66.34%，较上年小幅提升0.47个百分点;净负债率均值为72.23%，较2014年的93.77%下降21.55个百分点。

　　中房协与中国房地产测评中心已连续八年进行此项测评，针对2015年房企融资的特点，《报告》总结称，自2014年以来，国内房企的融资环境就开始出现积极信号，再融资开闸、公司债获准、中票放开都意味着国内房企融资渠道重归市场化。2015年至今，上市房企定增规模超过3000亿元，公司债发行规模也达千亿，中票融资规模也创近年新高。

　　“融资成本下移通道的打开，国内融资渠道的回归，也使得上市房企和尚未搭建资本平台的房企之间的差距进一步拉开。领先企业融资成本在年内有效下降，特别是20强企业资金成本大多能控制在不超过5%的水平。但由于银行对于开发贷的风险偏好没有改变，且三四线城市市场始终疲软，非上市企业资金面仍旧匮乏。”《报告》中写道。

　　与此同时，中房协统计2015年销售数据时发现，在货币宽松和持续的去库存政策下，2015年商品房销售回升迅速。500强房企规模延续了近年来持续上升的趋势，且在增速连续五年出现下滑后，2015年再次实现增速回升。中房协会长刘志峰对《第一财经日报》等媒体介绍，房企应加快转型创新，改善产品供应，促进有效需求，努力应对区域和城市分化，积极去库存。

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