李嘉诚家族释放买入信号:长实手握438亿港元,李泽钜称买房买地比3年前更稳

[知识] 时间:2024-03-29 02:44:41 来源:蓝影头条 作者:探索 点击:96次
“我们认为应该在逆周期买地或置业,李嘉李泽现在的族释时机比3年前稳阵(即稳妥、安全)。放买”在长实集团2023中期业绩分析员会议上,入信长实集团主席李泽钜如是号长表示。

8月3日,实手李嘉诚家族旗下企业长实集团披露2023年度中期业绩。握亿稳

全球经济复苏承压,港元业务遍及海内外的买房买地长实集团亦不可避免地受到一定冲击。报告期内,比年长实集团物业销售、前更物业租赁收益较去年同期均出现下滑,李嘉李泽实现营业收入246.05亿港元,族释同比下降31.11%;实现股东应占溢利103.31亿港元,放买同比下降20.14%。入信

长实集团称,集团凭借稳健基础、强健财务,以及具抗跌力之优质多元资产组合带来跨地域与业务经常性收入,在全球营商环境持续严峻之际,依然展现坚韧实力。

值得注意的是,无论在财报中,还是分析员会议上,长实集团均释放了继续买入房地产的信号。

手握438亿港元现金,长实集团称将继续把握市场机遇,坐拥灵活选择之投资优势,物色新机遇,以应对挑战。

“当人人都看好市场、而利率又低时,又或者利率上升机会较大时,也许应该较小心谨慎;但当每个人都看得差、而利率又高时,市场风险多数会较低。”李泽钜强调,长实集团只会在前景明确下才买地,目前买地与买楼的时机,均较3年前为佳。

此前曾引发市场高度关注的“香港百亿顶豪凯玥债权争夺案”,长实集团相关人士对媒体表示:“对接手相应债权表示兴趣。”

整体符合预期

即便各项业务指标均出现不同程度下滑,长实集团2023年“中考”依然交出一份被李泽钜认为“整体符合预期”的成绩单。

报告期内,香港住宅物业市场一季度数据有所改善,但整体市场仍充满挑战,因此长实集团香港及内地物业销售收益较去年同期录得减幅。

中报数据显示,今年上半年,长实集团实现物业销售收入约82.46亿港元,同比下跌59.57%,销售业绩主要来自香港名日•九肚山、东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉天下。其中,香港、内地、海外的业绩贡献占比分别为52.34%、42.95%、4.71%。

租赁业务因整体市场放缓仍然受压。报告期内,长实集团物业租赁实现营业收入27.86亿港元,同比微降4.56%。长实集团称,位于中环的长江集团中心二期将于今年年底前后落成,其长期经常性租金收入,将扩大集团投资物业组合及提升其资产价值,因此对写字楼租赁业务前景抱有信心。

酒店及服务套房业务已企稳回升,实现收入19.41亿港元,同比增长27.11%。李泽钜表示,酒店业务已度过困难时期,入住率升至75%,但仍未回到疫情前水平,正稳定复苏。

整体来看,今年上半年长实集团实现营业收入246.05亿港元,同比下跌31.11%;实现股东应占溢利103.31亿港元,同比下滑20.14%。长实集团称,利润下滑,主要由于飞机租赁业务于2022年终止,以及物业发展进度因审慎土储策略而出现空窗期所致。

李泽钜在分析员会议上表示,若撇除2022年出售飞机租赁业务的一次性贡献,及计算股份回购计划的正面影响,中期业绩仅减少4%。“高通胀对成本和收入的影响有时间差,收入会较成本迟6个月至18个月上升,大部分业务上半年表现良好。总的来说,在目前地产市道下,可以说集团的现况合乎我们的期望,业务发展亦按既定计划实现。”

逆周期投资

对行业长期看好的同时,长实集团释放了积极投资的信号。

“当市场普遍认为经济向好和利率偏低时,楼价和地价都倾向上升,但目前市场认为经济尚待复苏,利息成本偏高,意味价格将近见底。”李泽钜认为,与3年前相比,现时利率下跌的可能性较高,走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价,与前几年比,地价再跌的可能性较低。

“我们一向奉行以市价或低于市价去卖楼以促进销售。市况较明朗时,我们积极买地,去年完成数宗交易。我们认为应该在逆周期买地或置业,现在的时机比3年前稳阵(即稳妥、安全)。”李泽钜表示。

根据2023年中报,截至报告期末,长实集团银行结存及定期存款约438亿港元,1年内到期借款仅约92亿港元。拥有大量现金,加上未动用的银行贷款额度,长实集团资金流动性持续稳健,有足够财务资源以应付承约及流动资本需求。

长实集团表示,凭借稳固基础及强健财务状况,集团将继续把握市场机遇,坐拥灵活选择之投资优势,物色新机遇,以应对挑战。“集团将继续投资持续壮大可带来稳定经常收入之稳健资产组合,为股东争取长远价值。”

过去两年,长实集团在港积极拿地,新增四幅政府地皮、两个重建发展项目,分别做商住发展用途。截至2023年6月底,长实集团拥有可开发土地储备约7600万平方呎(约706万平方米),其中800万平方呎、6400万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。

在收并购市场,长实集团已有感兴趣的标的——香港顶豪凯玥。

凯玥由内地房企龙光集团、合景泰富共同开发,位于港岛南区鸭脷洲,规划建设295套海景豪宅,市场估算其可实现300亿港元销售额。

龙光、合景曾以凯玥作为抵押担保,从汇丰银行等银团获取102亿港元开发贷。债权银团计划出售这笔贷款的多数权益,长实集团为潜在买家之一。龙光与合景曾多番努力,试图保住凯玥项目。

目前来看,长实集团对凯玥念念不忘。根据《香港经济日报》8月1日消息,长实集团执行董事赵国雄透露,对接手凯玥项目相应贷款权益已表示兴趣,但还未到出价阶段。

被问及对香港经济未来发展的看法时,李泽钜表示,“短期内,我认为我们仍将面临一些风暴,但另一方面,过去香港曾经历了很多次风暴,这座城市能够克服。”

“房地产业是香港经济的重要组成部分,行业的兴衰当然对经济有重大影响,并且有共存共荣的关连关系。”李泽钜表示,香港在中央持续支持下,可发挥连接内地与世界各地之重要作用,凭借此独特优势,以及作为国际金融中心、贸易及航运中心、创新科技中心之竞争力,推进本港持续复苏。

(责任编辑:焦点)

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