陕西网讯（记者 孙倩）物业服务管理作为社区治理体系的陕西省物施行重要环节，与广大群众日常生活密切相关。业服9月30日，理条例月《陕西省物业服务管理条例》新闻发布会在西安召开。日起省人大常委会法工委副主任田文平,陕西省物施行 省住房城乡建设厅副厅长任勇出席发布会介绍相关情况。

据了解，《陕西省物业服务管理条例》（以下简称条例）经省十三届人大常委会第二十六次会议表决通过，理条例月将于10月1日起施行。日起条例共八章117条，陕西省物施行对前期物业服务管理、业服业主和业主组织、理条例月物业服务管理、日起物业的陕西省物施行使用和维护、维修资金的业服使用和管理等方面作了具体规定。

为避免权责不清，理条例月条例进一步明确了政府及其相关部门的职责。其中，针对群众关心的小区管理秩序问题及街道办事处、社区缺乏对物业企业监督抓手的问题，条例首次在我省地方性法规中赋予乡镇和街道办一定的行政处罚权限，以确保条例内容严格贯彻落实。

据全省问卷调查数据统计，超过75%的小区没有成立业主大会或者业主委员会（因问卷调查的局限性，实践中比例可能更高），由此导致业主对小区事务的参与权、决定权不能真正有效落实，难以保证物业服务合同双方平等地位。据此，条例设专节对物业管理委员会制度作出了专门规定。由基层政府牵头组织业主共同成立物业管理委员会，代行业委会职责，并推动符合条件的小区成立业主大会和业主委员会。同时，为进一步推动小区物业民主决策、民主监督、民主管理的方式和效率，条例规定省住房城乡建设部门要建立健全物业服务管理公共服务平台，并及时建立开通全省通用的业主决策网络信息系统。

针对我省普遍存在的物业收费不透明、侵占小区业主公共收益现象，为切实维护业主合法权益，引导物业企业规范服务，条例规定了物业企业要对服务内容、服务标准、收费项目及明细、收费标准等在小区显著位置公示，同时明确，业主委员会或者物业管理委员会可以聘请专业机构对公共收益的收支情况进行审计。审计结果应当向全体业主公告，审计费用从公共收益中支出。

“通过立法引导物业企业从“管理者”向“服务者”的角色转变，推动物业服务业向便利化、精细化、品质化转型，加快我省物业服务行业高质量发展。”谈及条例颁布实施的意义，省人大常委会法工委副主任田文平表示，条例实施将是我省法治建设和地方立法工作新的成果，也是贯彻习近平法治思想、提升依法治省能力和水平的又一次生动实践。

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