国家统计局14日发布的月商数据显示，8月份，品房70个大中城市商品住宅销售价格稳中略涨。价格记者近日在银川、略涨石家庄、线城南京、市楼市火徐州等地调查发现，月商近期房地产市场回暖，品房部分二三线城市楼市再现火爆景象，价格一些楼盘“开盘即售罄”“一房难求”。略涨

当前疫情趋于稳定，线城房企融资环境相对宽松，市楼市火拿地热情较高，月商潜在购买力也开始释放。品房在此背景下，价格银川、唐山、成都、沈阳等城市多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅前十。业内人士认为，当前部分二三线城市房价上涨与疫情趋稳后需求得到释放有关，但应继续坚持“房住不炒”政策导向，坚决打击捂盘、炒房等行为，减少对“土地财政”的依赖。

国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，7月份，新房同比涨幅前十名分别是银川、唐山、西宁、呼和浩特、徐州、南宁、锦州、成都、无锡、扬州。其中，银川市新房价格环比上涨2%，同比上涨17.6%，新房价格已连续3个月领跑全国。

记者日前走访银川多个楼盘发现，每平方米八九千元的价格非常普遍，一些热门板块更是突破万元，热销、“一房难求”已成为普遍现象。在众多购房者中，不乏想借房价上涨大赚一笔的投资客。“今年房价这么好，有闲钱放在银行卡里，不如拿来做一些投资。”银川市民何女士虽然已有两套住宅，但还想再买一套。

在南京，进入3月中旬后，房企供货量上涨明显，市场随之出现回暖行情，并一直延续。官方数据显示，1-6月，南京市新建商品住宅成交量超3.6万套，已经恢复到常年平均水平。7月份，南京新房成交量环比上涨约20%，新房市场持续活跃。不仅如此，二手房市场也热度不减。7月份，南京市二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨5.2%。

坚持“房住不炒”政策导向

据国家统计局初步测算，8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格比7月份上涨0.6%，二手住宅销售价格上涨1%；31个二线城市新建商品住宅销售价格比7月份上涨0.6%，二手住宅销售价格上涨0.4%；35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格比7月份分别上涨1%和0.6%。

　　从同比看，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅比7月份有所扩大，二三线城市同比涨幅回落或与7月份相同。

在房价预期持续上涨的情况下，个别城市捂盘惜售等情况开始出现，部分房企已经达到预售条件却迟迟不拿预售证，捂盘等待房价继续上涨。对此，地方政府部门发布相关政策，加强楼市调控和管理，谨防房价不合理过快上涨。

业内人士认为，当前楼市存在一些乱象，应收紧楼市调控。过高的房价已经超出很多百姓的承受能力，部分楼盘其实仍有不少房源可选，与房企公开宣传的“持续热销”不符。与此同时，由于一些二三线城市缺乏相应的人口规模和产业支撑，过快上涨的房价存在风险隐患，也透支了未来市场。

不少专家认为，一定要坚持“房住不炒”政策的稳定性和延续性，特别是针对短期内房价上涨较快的城市，要对各类房地产销售违规行为严厉打击，防止此前经常出现的分期首付、低首付等情况，并通过对多套购房适当提高首付比例等方式，规避炒房行为。

从业人员认为，在当前市场环境较好的情况下，房企仍应保持理性，不要被房价的快速上涨冲昏头脑，严防捂盘惜售、违规销售、恶意炒作等行为。同时，应继续练好“内功”，推出更加优质的产品以满足不同客户需求。

同时，地方政府应通过转变经济发展方式来拓展新的财政收入来源，减少对“土地财政”的依赖。（陕西网综合整理自经济参考报、新华网等）

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