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| 示范区将带来大量住宅、安居写字楼和产业地产需求，深圳楼市长远有上升趋势。吸人资料图片 |
中评社香港8月29日电／说到深圳的才港房地产市场，不得不提该市近年推出的望尘人才安居住房。受到高楼价影响，莫及深圳大量人才不得不离开深圳。安居为此，深圳深圳市多年来持续建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，吸人除了成立安居集团稳定楼价外，才港
还在拍地时要求发展商按一定的望尘比例，建设人才安居房或者廉租房。莫及对比同样受高楼价影响的安居香港，深圳这种大手笔、深圳雄心吸引人才的吸人做法，香港望尘莫及，在竞争上远远落后。 深设安居集团保障供应 香港文汇报报道，随大量人才流入深圳，目前深圳居住总人口超过2，000万，有限的土地资源难以满足需求。自本世纪初以来，深圳出现2006－2007年、2009－2012年和2015－2016年三次楼价高涨，导致许多楼盘升值十几倍，也导致大量人才背负巨额购房负担，高楼价也迫使许多人才离开。在全国几年前推出“房住不炒”的政策下，深圳也积极应对高楼价冲击。 为了加大供应和稳定房价，2016年在深圳市政府推动下，深圳市人才安居集团成立，该集团是深圳市委市政府保障深圳人才安居乐业的平台，是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。他们正在通过投资建设、项目回购、合作开发、长期租赁等方式多渠道筹集建设人才安居住房房源。在不少土地拍卖中，人才安居集团获得一些定向的土地供应，从而保障了其顺利发展。 在最近深圳举行房博会上，人才安居集团有关负责人表示，截至目前，他们正在全市落实建设项目42个，其中已正式开工建设项目28个，已基本落实推进项目150个，涉及房源14.7万套，累计完成筹建房源8.87万套。其中，2018年其已完成人才住房筹集5.4万套，占全市安居工程总任务的61%；2019年截至目前，完成人才住房筹集10，801套，占全市安居工程总任务的30%。该集团人才住房筹集建设成为深圳人才住房供应的主力军。 对比香港，高楼价问题也是缠绕多年，至今仍然无法解决，不少人才亦因此只把香港当成“跳板”，不打算长居香港。根据香港差饷物业估价署资料，目前港岛区431方呎以下的所谓“A类”细单位，平均呎价约16，705元，换算楼价接近720万元，即使新界区，目前A类单位的平均呎价亦要13，789元，亦即楼价约594万元，是今年港人个人工资中位数17，500元的339倍，也即是约28年的收入，负担可谓相当沉重。 港不支援反加征辣税 而目前香港面对的最大问题在于“无地可施”，更遑论推出任何支援海外或内地人才的住屋计划。而外地人在香港买楼，更需要支付高昂“买家印花税”（BSD）约15%，以及几年前加码推出的从价印花税15%，辣税合共30%，可谓“未见官先打八十”。因此，相对于深圳对挽留人才的积极主动，香港在推动人才停留的政策上明显落后，更显得限制重重，此消彼长下，香港竞争力谈何之有？
