原标题：有“典”可依丨“房子不归我，典我还能住吗？”

阅读提示：作为新中国第一部以法典命名的有可依丨法律，《中华人民共和国民法典》被称为 “社会生活的归还百科全书”。2022年5月是典《中华人民共和国民法典》施行以来的第二个“民法典宣传月”，大河网特推出《有“典”可依》系列报道，有可依丨通过案例+专家解读的归还形式，让更多网友了解这部与百姓生活息息相关的典“基础之法”。

央行报告显示，有可依丨中国家庭70%的归还财富是房产，一套房子对于我们到底有多重要？年轻时努力奋斗攒钱买房，典到老了还能为自己提供保障吗？今年4月，有可依丨河南第一个《居住权登记操作规程（试行）》制定印发，归还切实有效地保障了人民的典合法权益。

案例：妻子将房产赠与弟弟，有可依丨丈夫还能居住吗？

妻子生前立下遗嘱，归还婚前的房子赠与妻弟，但许诺丈夫仍可居住。不久后，妻弟将房子挂网上售卖，丈夫可否申请居住权强制执行？

市民李先生与许女士结婚，婚后未生育子女。患病的许女士立下遗嘱，表示自己过世后，将她和李先生居住的房屋（婚前购买）赠与其弟许先生，但李先生再婚之前仍可居住其中。许女士病逝后,李先生与许先生便因许女士留下的房屋对簿公堂,法院判决该房屋归许先生所有，李先生拥有该房屋的居住使用权。

目前，该居住权登记已按规定办理完毕。这是《民法典》颁布实施后，全国首例居住权执行案件。

民法典这样规定：居住权的设定将房屋的居住权和所有权分开

“居住权的诞生，对保障特定弱势群体‘居者有其屋’具有重要意义，也为‘以房养老’提供了极大可能。”河南六齐律师事务所的于凤娟律师告诉记者。

于凤娟律师表示，居住权是《民法典》新设立的一种权利，是自然人依据合同或遗嘱而取得的，在他人享有所有权的房屋上，为满足生活居住需要所设立的一种享有占有、使用权能的用益物权。

“居住权的设定将房屋的居住权和所有权分开，充分满足‘房子不归我，但我却能住’的诉求，兼具稳定性和灵活性，有利于最大限度地发挥房屋效用。”于丽娟说，居住权设立后，居住权人在权利生效期间，即便房屋产权发生转移，居住权也不受影响。“所以即便许女士病逝后，在李先生没有再婚的情况下，他仍然可以居住在这间房子里。”

“这项权利不仅可以在亲属间设立，也可以在没有亲缘关系的个体间进行。”于凤娟说，即使房东许先生把房子卖了或者抵押，拥有居住权的住户李先生也能安心居住，不必担心自己被驱逐出去。

律师提醒：先向登记机构申请居住权登记

“要提醒大家的是,居住权在设立和使用中也存在诸多限制。”于凤娟表示，设立居住权，首先应当向登记机构申请居住权登记。今年4月，河南第一个《居住权登记操作规程（试行）》制定印发，在驻马店市中心城区范围内依法开展居住权登记。

此外，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住期间，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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