广州天河:物业被强制交接 业委会组织业主冲击物业公司

[焦点] 时间:2024-03-26 16:19:27 来源:蓝影头条 作者:焦点 点击:72次

业委会不仅非法解聘物业公司,广州公司还带头不缴纳物业费,天河冲击物业公司的物业委会物业办公区域,阻挠小区商铺正常经营活动,被强致使小区管理混乱不堪。制交组织这些事听起来有点天方夜谭,接业但确是业主实实在在发生在广州天河区的天隆花苑小区。

“现在公司已经退出小区的冲击管理,但还是广州公司遭到小区部分业主的冲击和骚扰,已经影响到公司的天河正常运作,由于事件波及到与物业公司签署合作的物业委会物业商铺一方,致使公司声誉严重受损”,被强 广东冠雄物业公司相关负责人何先生表示。制交组织

广东冠雄物业公司(下称“冠雄物业”)是接业此前天隆花苑小区的物业公司,从2002年11月份一直服务到2023年4月份。业主但是就是这样一家服务小区长达20年的物业公司近期却遭到小区业委会的强制解聘、驱离、恐吓、骚扰、冲击,致使物业公司负责人十分苦恼,不得不向媒体求助。

记者了解到,天隆花苑小区业委会与冠雄物业双方分歧持续了数年,虽经街道等多方调解,但是问题仍未得到解决。日前,记者前往涉事的天隆花苑小区调查了解。



图:天隆花苑小区

物业与业委会起纠纷

小区商铺遭窃

6月11日,记者来到了位于广州市天河区龙口西路577号的天隆花苑小区,从外部看,整个小区分为A.B两栋大楼。中午2点钟左右,小区大堂门口两侧商铺基本全部关闭了,只有临近天桥的一个湘菜馆正在经营,小区大门路面堆放了不少物料垃圾,2.3名身着保安制服的人员站在小区外面。

记者通过公开信息查询获悉,天河天隆花苑项目于1994年开始动工,1997年因为资金链问题成为烂尾楼。2003年,经广州市政府协调,广州房地产实业集团有限公司进行收尾工作,天隆花苑正式落成收楼。

杨先生是今年年初与冠雄物业公司签署的合作协议,合作小区A栋首层1098号商铺,用来经营一家湘菜馆。在经街道办和城管部门的备案之后,杨先生5月份开始对店面进行装修,但是在装修的过程中却遭到小区业主的阻挠,恐吓。

“(他们)说餐馆招牌的摆放位置占用了小区的公共区域,要收广告费,若不交费就投诉到政府部门,杨先生说:要做的招牌已通过政府城管部门审批通过备案的了,是没有问题的。

虽然后续双方协商好,但还是不少业主还是告诉杨先生,说他在这做餐饮是做不下去了,赚不到钱,让他赶紧走。



图:涉事的小区餐馆

另一位商铺的租用者郑先生的情况则更为严重。郑先生租用天隆花苑B栋一侧的一楼商铺,已经租了好几年了,一直相安无事。直到今年5月19日,他的商铺遭窃,造成了超过1万元的损失。

郑先生告诉记者,“通过当时的监控摄像显示,对方是强行撬掉商铺大门的锁进去的,而这些人就是天隆花苑的小区业主”。事发后,郑先生也在第一时间向辖区派出所报了警。

对于事件的发生,源自小区业委会与小区物业冠雄公司的纠纷。“这些商铺都是小区的业主委托他们物业公司进行经营管理的,但是业委会认为商铺侵占他们的公共区域,他们就开始闹”,何先生向记者说。

根据资料显示,冠雄物业是在2002年11月10日与广州广房集团物业管理有限公司签订了天隆花苑小区前期物业管理合同,委托期限为3年,此期限内业委会成立,由业委会进行选聘物业公司管理,合同期满后,业委会尚未成立,双方可续签合同。同年8月份,天隆花苑第一届业委会成立。

冠雄物业的入驻,也让这座烂尾多年的小区焕发生机。何先生说,从2002年到2023年,冠雄陆陆续续投入垫资200多万元,全方位改善小区的居住环境,小区房价也从最低谷的2000多元每平方升至现在的六万多每平方。并且,第一届业委会也与他们物业公司一直保持良好的合作关系。

2005年8月27日,第一届业委会任期满。之后一直没有产生第二届业委会,根据协议,冠雄物业继续为小区提供物业服务直至新一届业委会成立。



图:冠雄物业公司办公处

未经业主大会表决

业委会强势不同意冠雄物业参加选聘

2021年,小区业主朱朝辉因为小区管理管理费每平方1.5元不合理(物业委托合同是1.95元/㎡)为由向当地法院起诉了冠雄物业,但是一审,二审均败诉。

2022年1月4日,天隆花苑第二届业主委员会成立,并选举出了主任梁景成,副主任朱朝辉以及李伟军等5人组成的第二届业主委员会成员。

朱朝辉等人与冠雄物业之间的矛盾逐渐公开化。

2022年11月15日,天隆花苑业主向广州市天河区石牌街道办事处提出召开业主大会临时会议。获得同意,25.3%的业主同意召开业主大会临时会议。但是业委会并未依法组织召开临时会议,而是在16日直接召开《业主大会》,在未经全体业主表决的情况下,梁景成等人直接宣布冠雄公司不得参与选聘。

冠雄物业认为,这一行为是严重违反了《民法典》以及《广州市物业管理条例》相关规定,也违反了双方签订的《互信协议》中同等管理水平下,未发生任何事故,保证小区稳定的前提下,业委会不做更换物业公司的动议和《物业服务合同》的约定。

根据冠雄物业提供相关材料显示,此前《天隆花苑小区业主大会议事规则》规定,物业服务期限届满后是否续聘物业公司,应当以小区民意调查结果为准,只有业主满意度不足80%的,业主大会才有权更换

“冠雄物业并没有未达到这一标准,那么,强制投票解聘物业是不符合有关规定的”,何先生说。

为达到将冠雄物业赶出小区的目的,在未经业主大会表决的情况下,业委会主任梁景成,副主任朱朝辉等人强行修改《关于<天隆花苑小区业主大会议事规则>和<天隆花苑小区管理规约>修改的公示》。

同时,在解聘冠雄物业的问题上,梁景成,朱朝辉等人也显得急不可待。对内,如果有业主不按照他们的意见同意投票解聘冠雄物业或者不向指定候选单位投支持票,将会停止业主的优惠车位或者禁止业主车辆进入小区停车。

对外,则扬言要聚众抢占、冲击办公场地,使用非法手段恐吓相关人员,刻意激化矛盾,强制要求冠雄物业进行交接。

何先生则坦言,梁景成,朱朝辉等人做这些的目的就是为了尽快赶走冠雄物业,以便选择他们属意的物业公司进场。

冠雄物业为避免事件扩大化以及经过相关部门的斡旋,冠雄物业决定进行交接,退出小区的管理。“整件事件中,冠雄物业都是处于一个弱势地位,业委会非法程序解聘他们公司,强制要他们公司进行交接,交接之后,对于冠雄的损失,业委会则只字不提”,何先生表示。

聚众闹事冲击经营场所

业委会已成“涉黑”团伙

从良好的合作伙伴到形同水火,冠雄物业和天隆花苑之间为何会走到今天这一步?

何先生表示,他们公司与小区577号101房的产权人广东省水利水电建设有限公司(以下简称“水利水电公司”)有诉讼纠纷。

在此背景上,水利水电公司就通过各种手段成立了由其操控的第二届业主委员会,然后通过业委会违反法定程序更换新物业管理公司,并制造谣言,诋毁和恶意针对冠雄公司,扰乱冠雄公司的正常经营秩序。

何先生表示,闹事的业委会成员之中就有水利水电公司的员工。而物业与业委会之间的纠纷,也是水利水电公司一手操控的。

为进一步达成逼冠雄物业退出小区的目的,水利水电公司操控下的业委会成员开始煽动其他业主非法聚集私拉横幅,带头不交管理费的同时,还煽动、挑唆其它业主共同不交管理费,并集结几十名不知情的业主前往物业管理处闹事,后经小区业主主动报警才平息暴乱。

上述提到的租用商铺的杨先生和郑先生也是业委会暴动的受害者。其中,杨先生在装修门面的时候遭到小区业主合计(几十人)强行阻止杨都昌老板施工安装招牌。并且,有业主当着警察的面,威胁冠雄公司的职员,并扬言见一次打一次,态度极其恶劣。



图:交接协议

为避免事件扩大化和街道办等部门的协调下,冠雄物业无奈进行了妥协。在街道办,天河区住建局物业科等相关部门的见证下,冠雄物业与业委会签订了《交接协议》,退出了服务20年小区的管理。而当冠雄退出之后,业委会随即撕毁《交接协议》,与冠雄签订的相关维保公司都遭到强行解约,丝毫不顾及违约给冠雄物业所带来的损失

此外,冠雄物业公司股东在天隆花苑首、二层投资300多万开办的广州市石牌丰盈食府餐厅,由于业委会的投诉及疫情原因,造成餐厅停业一年多。疫情结束后,公司决定重新投资装修准备重新开门营业,但由于业委会的恶意阻止,不给餐厅消费者进入车场,翻新的招牌不给重新安装,不断投诉城管等等,导致餐厅根本无法正常营业,投资也血本无归。

在冠雄物业被迫交接天隆花苑的物业管理权后,天隆花苑管理处的员工也面临安置问题,这些都给冠雄带来沉重的负担。同时,业委会的恶意阻止车辆进入小区等行为也造成企业损失巨大。

何先生表示,业委会的这些行为已经严重危害当地基层建设,破坏当地市场经济秩序和社会秩序,社会危害性极大,更有涉黑的性质。

物业公司退出

业委会拒绝缴交拖欠物管费

对于解聘冠雄物业一事,天隆花苑第二届业主委员在其公众号刊登了《天隆花苑第二届业主委员会致全体业主的公开信》进行了一一说明,文章中指出冠雄物业长期以来服务差,管理混乱。向住宅用户收取水费分摊并不是标准收费,也并未经过业主大会或过半业主同意;长期没有依据乱收费,不公示公共收益等财政问题。

并指出,冠雄物业在管理小区期间,随意搭建违章建筑,改建和侵占小区公共区域,拒绝整改。基于以上种种问题,作出了不邀请冠雄物业再次参与物业公司选聘、解聘的决定。

2023年4月28日,在经多方见证下,冠雄物业与天隆花苑业委会办理了交接仪式,并签署了《交接协议》,正式退出天隆花苑的管理。交接协议中指明, 2023年4月30日前的天隆花苑物业管理费、公共收益部分需在5月30日前全部支付给冠雄物业。

同时,承诺产权人广东省机关事务管理局所有的位于天隆花苑负一层的22个车位,产权人在未向冠雄物业发出变更车位使用权前,该车位继续由冠雄物业使用。

然而冠雄物业在与小区完成交接之后,协议书所指定的条款,天隆花苑业委会却拒绝履行。

此外,何先生指出,被提前解聘导致冠雄物业与第三方维保公司签订的服务合同也将提前解除,产生违约金等问题,业委会也是拒绝协商。

“冠雄物业按照规定已经退出了天隆花苑,但是业委会并未按照协议执行,物业费以及公共收益部分至今没有支付。22个车位业委会强行抢占不给冠雄公司使用,何先生向记者表示。

对于业委会指出的随意搭建违章建筑等问题,何先生回复称,不少违建搭建属于历史遗留建筑,冠雄物业并未出资装修和改造,也并未收取租金和管理费。而这些建筑物并没有伤害损害任何业主,反而有些公共地方是首层业主侵占使用,冠雄物业已多次向业委会反映要求恢复公共地方使用,业委会不会公平处理。

目前,业委会针对冠雄物业公司和处理事情不公平等的种种恶劣行为,冠雄物业公司已经向有关部门反映。

街道办称涉及历史遗留问题

正在积极协调处理

对此,广州天河区石牌街道办工作人员向记者表示,由于该小区建成历史较为久远,不少是遗留问题,目前街道办已经在积极调查了解,将会依法依规对此事进行处理。

对此,广东省相关行业律师表示,根据《民法典》相关规定,制定和修改业主大会议事规则以及选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

此外,根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

同时针对车位等问题,广东金桥百信律师事务所黄律师对记者表示,业委会代理车位管理收缴租金的行为与业委会的物业管理活动无关。根据《物业管理条例》第十九条规定:“业主大会,业委会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。”

(责任编辑:百科)

    相关内容
    精彩推荐
    热门点击
    友情链接