仍有不少家长和同学在思考:如何在自己的房超预算范围内找到合适的房子呢?留学生在租房需要花费多少钱?人生地不熟,如何避免租房被坑?
为了让大家更加了解新加坡租房相关事宜,全攻这一篇我们从租房基本注意事项、踩坑租房流程、盘点坡租详细租房预算及如何避免租房时被“坑”几个方面进行详细科普!新加
租房注意事项
先跟大家简单科普一下新加坡的房超房屋类型,它们分别是全攻政府组屋(HDB)、公寓(Condo)、踩坑排屋以及别墅。盘点坡租
对于留学生而言,新加从性价比方面考虑,房超选择最多的全攻就是政府组屋(HDB)和公寓(Condo)。
小Tips:
组屋整租价格区间:
2室:每月3000-4000新币左右,踩坑折合人民币每月左右16000-21000元左右。
3室:每月3800-4500新币左右,折合人民币每月左右20000-24000元左右。
4室:每月4000-5500新币左右,折合人民币每月左右21000-29000元左右。
公寓整租价格区间:
1室:每月3000-5000新币左右,折合人民币每月左右16000-27000元左右。
对于政府组屋来说,新加坡政府对租期是有非常严格的限制的,最短租期为六个月。
对于私人公寓来说,其最短租期为三个月。换句话说,如果您在短期内没在新加坡找到合适的房子,那租住酒店会是更加保险的选择。
人数方面
在政府组屋方面,一房式和两房式的房屋最多可以租住4人,三房式和四房式及以上最多则可以租住6人,超出限制人数也是违反规定的行为。
私人公寓而言,根据新加坡市区重建局(URA)的规定,所有私人住宅中居住的非亲属家庭成员不得超过6人,但依据房间大小有更具体的要求,即单卧室房不得超过2人,双卧室房不得超过4人,三卧室房不得超过6人。
费用方面
在新加坡租房,除了租金以外,还会涉及到很多其他费用:
定金/保证金
用于预留租金,金额通常等于一个月租金(1年租约)或两个月租金(2年租约)。当成功达成租赁协议时,定金一般会用作支付保证金。如果违反租约,房东都可能会没收保证金。
印花税
印花税是新加坡政府部门一次性需要收取的费用,会根据租金不同而发生变化。缴付印花税是为了保护租客的利益,如有任何和屋主的纠纷可以告到小额法庭。
中介费
和国内一样,如果委托了中介帮忙找房子,带着看房子以及谈合同等,在签完合同后需要支付中介费。
租房流程
1、看完房后,确定租房意向,草拟意向书(Letter of Intent,简称 LOI),列出房间的损坏地方和其他要求,并要求业主在出租前处理妥当。
2、把意向书、自己的身份证明和居留许可的副本,连同保留押金交给中介/房东,并预约时间签租约。
3、签署租赁协议(Tenancy Agreement,简称TA)并获得钥匙。
4、支付印花税。
租房详细预算及类型
在计算详细租房预算前,各位同学需要提前了解新加坡的房间类型及常见的租房方式。
常见组屋房间类型
主人房:
租这套房子的主卧,带有独立的卫生间。租金区间在每月1300-2000新币,折合人民币左右6800-10000元左右。
普通房:
租这套房子的次卧,会和其他的室友共用卫生间。租金区间在每月800-1200新币,折合人民币左右4200-6300元左右。
佣人房:
房间面积最小,室内环境比其他房间都要差很多。租金区间在每月400-600左右,折合人民币2100-3100元左右。
常见公寓房间类型
主人房:
租这套房子的主卧,带有独立的卫生间。租金区间在每月1500-2500新币,折合人民币左右7900-13000元左右。
普通房:
租这套房子的次卧,会和其他的室友共用卫生间。租金区间在每月1000-1800新币,折合人民币左右5300-9500元左右。
佣人房:
房间面积最小,室内环境比其他房间都要差很多。租金区间在每月1000左右,折合人民币左右5300元左右。
价格排序:主人房>普通房>佣人房
常见租房方式
整租:
可以跟房东谈到优惠价格后自己一个人住,也可以找朋友、校友一起分摊房费,但需要自己交水电费。
合租:
不用担心交水电费,转账给房东或者中介,但需要提前了解室友情况。
租房预算波动
租房的价格波动一般由房屋设施、周边条件、交通线路三个主要因素所决定的。房间位置公共运输越便捷、周边生活设施越完善,相应的价格就越高。
在新加坡,中心商务区的租房价格会相应偏高,偏僻的地方会较低一点。除此之外,房屋的新旧程度也会影响租金。
举个例子:
在乌节路的新公寓普通房价格最低在1600新币,折合人民币约8400元左右。
而在芽笼附近,仅2100新币,折合人民币约11000元,就可以租到旧公寓的特价主人房。
两者只相差2600元。
(要知道,公寓主人房的常见价格区间在每月1500-2500新币,折合人民币左右7900-13000元左右。)
另外,造成租金价格波动的另一要素就是小区设施。
在新加坡,较便宜的老旧公寓没有泳池或者健身房。
而新一些的公寓设施完善,不光有泳池和健身房,还有网球场、游乐区之类的设施等,都是免费提供给住户使用,但价格也会相应的上涨。
因此,各位家长和同学在规划租金预算时,一定要多方面进行考量!
酒店式公寓
前面我们提到新加坡对租期有严格的限制。
那对于刚来新加坡没有找到合适房源,想要短期过渡的学生来说,有没有什么合适的租房类型呢?
新加坡酒店式公寓,其设施完善,地理位置离学校和商业区较近,生活便利,也有定期清扫的服务。
和其他租房类型不同的是,酒店式公寓最便宜的是1年租期。但也可以短租,按天收费。
月租价格在2800-4500新币不等,折合人民币14800-24000左右。
提醒:月租金会跟据房型和租期长短变化,差额在500新币左右。
如何避免租房被坑
1、租房前要“货比三家”,多了解一些房源信息,确保选到适合自己的房子。
2、签订合同前,要仔细阅读合同内容,如有不明白的地方需要及时询问房东或者中介人员。
3、在签订合同前,对房子进行充分的查验,确保房子的设施齐全,有无损坏或者漏水等问题。
4、合同签订后需严格按照合同内容执行,避免发生不必要的纠纷。
5、超过18岁才可以签署租房合同,如果未满18岁,则需要和一名监护人或担保人一同签署合同。(注意担保人必须成年且持有新加坡长期的准证,不可以是学生。)
在租房前,需要了解自己的预算及不同区域价格
新加坡租房市场价格差异较大
大家都需根据自身财力选择合适的租房区域
(责任编辑:时尚)