我们先来看住房城乡建设部的落实露表态，全文不长，房地但明确了以下政策发力方向：
大力支持刚性和改善性住房需求，产相策透进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率；改善性住房换购税费减免；个人住房贷款“认房不认贷”；继续做好保交楼工作，关政加快项目建设交付；要深化住房供给侧结构性改革，北京表态希望建筑企业和房企积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。
北京深圳接连表态 大力支持两类需求
29日晚间，北京住建委这样表示：坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
30日午间，深圳住房建设局也表示：更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
从两地的表态，我们可以看出，居民刚性和改善性住房需求，是这两个城市未来政策重点支持的方向。
为何目前只有表态 尚无具体举措
近年来，房地产调控政策都由地方人民政府公布，因为政策的调整涉及住建、金融、社保等多个部门。因此在目前的表态中，我们可以看到，北京市住建委明确表示将“会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作”，这说明北京未来会积极做政策的调整，而且会是组合拳。而深圳住房建设局也表示将“会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实”。
因此，在业内人士看来，此次从中央到地方，虽然尚无具体实打实的举措，但表态的信号意义重大，说明各地已经开始在积极落实有关政策精神，更说明各地近期就将会有动作或措施出台。
政策工具箱里都有什么？
“房住不炒”坚持不动摇的背景下，住房城乡建设部明确了政策的发力方向，那么除了可能导致投资投机性购房政策不会变之外，其他政策都有优化调整的可能性。那么，在目前可用的政策工具箱里，本地与非本地购房门槛、首付和利率的调整、税费的减免、卖一买一或卖旧买新等，都将有可能出现政策的调整优化。
以北京为例，松绑认房又认贷、调整非普通住宅标准，现在就已经成为许多媒体和购房人热议的话题。
因城施策是重点
近日，中央政治局会议中明确指出，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，这句话中的“适时”和“因城施策”，为各地落实精神给出了明确的指示，地方政府和有关部门应该根据自己的实际情况，积极探索，用好政策工具箱。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民就表示：比如一些住房矛盾已经极大缓解，甚至有一些过剩的城市，它需要适当宽松的土地和金融政策，然后促进当地市场的一个平稳健康发展。但在一些人口净流入的大城市，它还是需要一些适度从紧的政策，避免过度宽松，引发相应的炒作。中央的顶层设计加上各地的差异化的因城施策，才能促进全国房地产市场的一个平稳健康发展。
靴子何时落下
过去一年多来，二线和三、四线城市房地产限制性政策其实已经大多基本放开，特别是不少核心二线城市的限购限贷政策也陆续松绑。记者梳理了一下，目前尚有北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、西安、厦门、长沙、合肥、天津、南京、苏州、武汉、郑州、济南、青岛等城市依然执行限购、限贷、限售或限价政策。所以，从目前情况看，政策调整优化已是大趋势，但具体调整优化的力度到底如何，我们不妨八月份拭目以待。
（总台央视记者 杨潇）
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