总台央视记者从多个信源了解到，城市7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，拟于因城施策用好政策工具箱”以来，近日降低多地积极研究调整限购、套房限售等限制性政策。首付　　据悉，比例福州、下限厦门、城市成都、拟于沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策，近日降低降低二套房首付比例下限。套房限购取消后，首付当地首套、比例二套房最低首付比例可进一步降至20%、下限30%，城市有望激活刚性和改善性住房需求，提升房地产市场交易活跃度。后续，可能还有其他优化政策出台。　　中国人民银行、国家外汇管理局8月1日召开2023年下半年工作会议。会议要求，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。　　1-7月份商品房销售额70450亿元，下降1.5%　　国家统计局今天（8月15日）发布的2023年1—7月份全国房地产市场数据显示，1—7月份，商品房销售额70450亿元，下降1.5%。　　房地产开发投资完成情况　　1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。　　1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面积563026万平方米，下降7.1%。房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积38405万平方米，增长20.5%。其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%。　　商品房销售和待售情况　　1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。　　7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。　　房地产开发企业到位资金情况　　1—7月份，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。其中，国内贷款9732亿元，下降11.5%；利用外资30亿元，下降43.0%；自筹资金23916亿元，下降23.0%；定金及预收款27377亿元，下降3.8%；个人按揭贷款13950亿元，下降1.0%。　　房地产开发景气指数　　7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.78。　　房地产优化政策有待进一步发力　　总体上，从统计局公布的数据来看，1—7月房地产开发投资、商品房销售面积、房企的到位资金都处于同比下行阶段，市场的观望情绪增长，交易热情进一步下滑，7月底的政策信号对于市场热度回升起到一定作用，但8月依然需要可执行的落地政策在一二线城市全面落地，及时止跌回稳，带动市场情绪回归理性。　　中指研究院市场研究总监陈文静也认为，7月以来，中央及各部委密集释放积极信号，一定程度带动房地产市场预期和信心修复，政治局会议提出要适时调整优化房地产政策，住建部强调要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，但具体政策落地及市场显效均需时间，当前居民置业意愿仍偏低，全国房地产市场活跃度继续下行。　　自8月以来，房地产市场低迷态势并未改变。　　根据中指数据，8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降16.2%，较去年8月同期下降29.3%，市场继续低位调整。　　值得关注的是，中央及主管部门发声后，郑州、南京已经率先调整楼市政策，但政策效应还有待市场吸收转化。以最先松绑楼市政策的郑州为例，政策落地近十天后，虽然市场信心有些恢复，带看量有明显提升，但最终的成交量却并未改善。这说明，市场观望情绪依然浓厚。　　除了郑州、南京外，其他二线城市如合肥、郑州、杭州等城市也将在近期优化楼市政策。　　据央视财经报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市也拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限，当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%。　　从这些热点二线城市的动作来看，短期预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市政策有望加快落地，进一步修复市场预期，但政策显效仍需要一定时间，短期全国房地产市场调整态势或延续。　　（中国小康网微信公众号综合央视新闻、中国经济网、界面新闻）　　图源：卡乐图片 宁颖 摄　　编辑：周经韬　　审核：王芳

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