北宁坊老旧小区现状 记者 窦翊明 摄

“我们都是大变样老住户，时间长了大家都舍不得搬走，北宁听说小区要改造了，坊老我们都非常高兴。旧小境”家住北宁坊小区的区月沙师傅告诉记者，“希望改造后的底改待居小区功能更加完善，居住环境更优，造施住环让大家住得更加舒心。工居”作为全市老旧小区改造示范项目之一，民期北宁坊老旧小区改造项目将于12月底进场施工，大变样通过完善基础设施、北宁提升房屋功能、坊老改善小区景观环境、旧小境增设公共服务设施等让小区“大变样”。区月

房屋老旧隐患多 居民期盼改造升级

北宁坊老旧小区改造项目位于北大街与莲湖路十字西南角，底改待居周边有新华书店、陕西出版发行大厦、宏府大厦等主要建筑。 12月3日，记者来到北宁坊小区，看到小区内道路老化、绿化缺失，楼体的外立面风格色调与周边建筑不协调，车辆随意停放，乱搭乱建现象严重，由于没有统一的物业管理，院中院的问题突出。

记者在4号楼看到，该楼体陈旧，过道的窗户破烂不堪，楼梯内没有灯光，上下很不方便。今年57岁的赵阿姨在4号楼居住了34年，她告诉记者：“这栋楼是上世纪60年代建成的，设施陈旧，厕所在外面的过道，5户居民合用两个厕所，极不方便，环境卫生也很差，期待通过老旧小区改造能够改善我们居住的环境。”

从4号楼往东走，沿着一个只有1米5左右宽的过道直走右拐，然后再左拐，才能到达5号楼一单元。李师傅在5号楼住了快40年，门前消防通道太窄让他很担忧。“这里离医院近、买菜也方便，适合老年人居住。但是由于小区产权单位多，无统一的管理，治安比较差，丢东西是常有的事。消防通道不规范至今也解决不了，每次出了大事就找社区解决，小事只能自己想办法。”李师傅说。

12月底启动改造 从四个方面进行升级

“北宁坊老旧小区是这次改造的重点小区，此次改造项目包括北宁坊小区和莲湖路6号院两个相邻小区，共有18栋住宅楼，总改造面积7.67万平方米，涉及916户住户。我们计划12月底进场施工，明年7月基本完工。”莲湖区城建集团副总经理杨君告诉记者。

据杨君介绍，北宁坊老旧小区改造项目涉及两个小区，由于两个小区情况类似，位置相邻，最大的问题是产权单位多，无统一的管理，院中院管理现象严重。这次改造拆违是重点，通过拆院墙，把两个院子打通，有效扩大使用空间，整体规划整体实施，同时通过引进有经验、有实力、有规模的物业公司，对整个小区进行统一管理。

除此之外，在完善基础设施方面，将修复破损路面，更换老旧给水管道，实施雨污分流，更换室外污水、雨水管线，修复翻新小区大门；在提升房屋功能方面，对小区内建筑屋面进行防水改造，立面进行保温节能改造，楼梯间公共部分进行修缮翻新；改善小区景观环境，新增绿化面积，增设生活垃圾分类收集点；增设公共服务设施，完善小区的使用功能。

“由于北宁坊小区各栋楼修建的年代不尽相同，对于上世纪60年代修建的楼，已经超过设计使用年限，存在一定的安全隐患，我们还需要进一步检测加固。”杨君说，“由于该项目位于城墙内核心区域，属明清片区，结合小区周边主要建筑色彩，对于建筑外立面主色调设计，我们初步拟选用淡赭石色，屋面拟选用深灰色，让改造后的小区旧貌换新颜。”

居民希望以后有个“好管家”

改造完成后，小区的环境将更加优化，房屋的居住功能将有效提升，使用功能将更加齐备。小区的合适位置还将增加停车位、公共休闲设施、健身设施。此外，利用小区闲置的房屋，还将增设社区便民服务用房、配置日间照料中心、养老托幼设施和社区活动中心等，让小区功能更加完善。

“在这里住了很多年，我们还想一直住下去。改造后我们期盼有个管家，有统一的物业管理，让流动人口有登记、让小区治安不断变好，谁家有事了，可以随时去找‘娘家’。”李师傅说。

今年53岁的薛师傅从18岁开始就在莲湖路6号院居住，“此次改造我们很期待，希望改造清除小区存在的安全隐患，改造后环境好了，年轻人就可以安心工作，没有后顾之忧。”

“我们院子里的老年人多，外出很不方便。”赵阿姨说，“改造后的小区将建绿地、有健身场所，老年人锻炼不用专门去莲湖公园了，身体健康了，生活也会越来越美好。”（西安晚报 记者 黄晓巍）

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