持续布局一二线城市 夯实稳健发展基石
围绕“聚焦深耕，推进战略升级”路径，稳健美的发展置业不断优化土储结构，逐步提升一二线城市的城市投资额和土储占比。进入2023年，建设美的美的美好置业已参与成都、合肥、东莞、苏州、广州等地公开市场拿地。报告期内，美的置业重启拿地，在佛山、长沙等城市均有斩获，新增土地储备约47万平方米。
深耕战略有利于实施资源的集约化管理，发挥品牌的溢价效应。与此同时，美的置业根据市场情况合理铺排工程计划和供货时点，以实现供销存的动态平衡。报告期内，集团通过新增拿地和收购原有项目股权新增权益货值约36.1亿元，以一线及强二线城市为主；同时退出部分弱三线和四线城市，减少权益货值3.8亿元。
自2021年累计至今，集团共完成40个项目股权归编，其中股权收购17个项目，股权退出23个项目，累计净增加权益货值约66亿元，土储面积权益比提升至超70%。整体而言，集团土储结构朝高能级核心城市、都市圈区域倾斜，土储覆盖城市基本面不断向好，为后续的规模稳健增长奠定坚实的基础。
财务表现持续优化 融资通道畅通
在财务方面，美的置业保持行业领先水平。财报显示，于报告期末，集团的现金及银行存款高达238.17亿元，扣除预收款后的资产负债率为67.9%、净负债率为39.8%、现金短债比为1.49倍，保持“绿档”水平。
美的置业一直保持融资通道畅通且实现净融资额实现正增长，在民营房企中极具竞争力。2023年8月，公司间接全资附属公司美的置业集团有限公司公开发行两笔债券，分别为本金总额为5亿元的两年期中期票据，票面利率为4.70%，以及本金总额为4.2亿元的两年期绿色中期票据，票面利率为4.90%。凭借优质的财务表现加持，集团的融资渠道成本保持行业低位。报告期内，集团的借款总额加权平均实际利率为4.68%。
美的置业执行副总裁王全辉在8月30日召开的业绩说明会上表示，公司未来将继续强化对资产负债的管理。在负债端，美的置业2023年需到期兑付的公开债为8.4亿元，公司已经储备好将在2023年9月份进行支付；目前公司还有未动用的银行授信1118亿元，资产净资产负债率不足40%。在资产端，对存量土地美的置业会加快资产结构优化，对于滞售库存以及去化比较慢的商业加大管理力度，对新增土储将优中选优。
秉承长期主义 助力美好城市建设
秉承长期主义理念，美的置业一直以来都坚持从客户视角出发，推动服务质量改善，不断提升新业主的交付体验。2023年上半年，美的置业提前和如期交付超4万套，覆盖38个城市，77个项目，12%项目实现提前交付，客户交付满意度位列行业第一梯队。
今年4月，美的置业发布2022年ESG报告。秉承“智慧健康生活服务商”理念，美的置业坚持智慧创新与绿色低碳并举，深度发掘用户对美好生活向往和需求，带来美好优质、智慧关怀的城市居所空间；助力产业和社会低碳转型，向社会交出一份可持续价值答卷；深耕城市、初心不改，与员工、伙伴携手并进，引领智慧健康的生活方式，打造共生共荣美好城市。
5月30日，2023年中国上市房地产企业高质量发展论坛暨第三届中国上市房企综合竞争力报告发布会在北京举行。大会发布了《2023年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估报告》成果发布暨“2023中国上市房地产企业评估系列榜单”，美的置业荣获“H股2023房企ESG第二名”。
作为“智慧健康生活服务商”，美的置业已不再是简单的城市建筑师，公司表示，将继续坚持以客户需求为导向，以创新和质量为核心竞争力，持续优化业务结构，提升运营效率，以实现长期可持续的发展。
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