全国楼市半年考:新房销售v型反转 南强北弱

[时尚] 时间:2024-03-29 05:59:20 来源:蓝影头条 作者:娱乐 点击:47次

全国楼市半年考:新房销售V型反转,全国强北“南强北弱”

  今年上半年,楼市受新冠肺炎疫情影响,半年我国房地产市场经历了停摆、考新断崖式下跌行情,房销而后随着疫情逐步得到控制,型反全国楼市又以超预期的转南速度稳步修复,整体呈现出“V”字型走势。全国强北

  展望下半年楼市,楼市业内人士预计,半年市场整体趋于平稳,考新成交量将稳定在近年水平,房销但各个城市之间或会继续分化,型反而在“房住不炒”的转南前提下,房价也不会出现大幅上涨。全国强北

  新房“先抑后扬”,豪宅先热、刚需接棒

   贝壳研究院数据显示,2020年上半年66城新房市场合计成交套数累计同比下滑16%,成交面积累计同比下滑14%。随着疫情得到控制,新房市场成交量在二季度快速恢复,但同比2019年同期,成交套数和面积分别仍下滑5%和4%。

  在疫情冲击下,2020年上半年一线城市新房市场成交量下滑幅度最大,其中成交套数累计同比下滑25.9%;成交面积同比下滑25.0%;二线城市成交套数同比下滑16.6%;成交面积同比下滑15.0%;三四线城市成交套数同比下滑10.8%;成交面积同比下滑8.0%。一二线城市受疫情影响较大,但恢复速度更快,在疫情稳定的二季度成交量环比收窄15-16个百分点;三四线城市环比收窄12-13个百分点。

  从成交面积排名来看,上半年二线城市排名上升幅度最大的为南京,同比去年上半年排名上升5名至第八名。此外成都、苏州、温州、杭州成交面积累计同比均保持涨势。据统计,杭州、南京上半年成交面积累计增长10%以上,市场复苏较快。值得注意的是,9个排名上涨的城市中,4个为长三角区域城市。

  上半年,豪宅市场先于刚需市场回暖,部分城市的豪宅成交量激增。根据克而瑞数据统计,总价在1000万-2000万的豪宅中,杭州、青岛的豪宅成交套数同比分别增长139%、150%;而总价2000万-3000万的豪宅中,青岛、南京、厦门、东莞的成交套数同比增长367%、100%、500%、139%。此外,上海、深圳、北京的豪宅市场依然坚挺,比如,上海在上半年成交的单价在15万元以上的豪宅套数同比增长131%。

  从豪宅传递到刚需市场,自5月份以来,杭州、成都等高性价比的刚需项目频频出现“万人摇“引发市场关注,成为新房市场的新特征。

  易居企业集团CEO丁祖昱表示:“分化是上半年的关键词。城市之间分化明显,城市内部整体表现出3、4月份豪宅火热,5月份刚需接棒,一个城市当中一部分楼盘摇号抢房,一部分楼盘即便促销也去化不畅,整体呈现出‘冰火两重天’的现象。”

  各城市分化明显,北京、深圳6月成交量创新高

  和新房市场一样,上半年,二手房市场也呈现出“v”字型。据贝壳研究院数据显示,从月度成交走势看,二手房市场成交从3月份开始明显恢复,其重点监测的18城实际二手房总体成交量快速修复,二手房成交量比1-2月成交总量增长41.8%,4、5两月环比增速分别达到39%和19%。6月成交虽然比5月有所回落,但同比依旧增加21%,疫情对市场造成的冲击正在逐步消退。

  据克而瑞数据显示,二手房市场分化趋势明显,其中,北京、深圳、南京、杭州等城市在6月份的成交量已达到近两年新高,而成都、苏州等城市同比仍然下跌40%以上。

  从二手房价格来看,疫情之下,今年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌,二季度均价随市场修复普遍反弹。

  贝壳研究院数据显示,与去年四季度相比,二季度北京及上海二手房均价涨幅均在3.5%及以上,涨幅靠前,房价跌幅较大的城市为武汉,累计跌幅达3.5%。而与去年同期相比,二季度房价上涨幅度较大的城市为南京及杭州,房价下跌幅度较大的城市为廊坊、天津、青岛及济南。

(责任编辑:综合)

    相关内容
    精彩推荐
    热门点击
    友情链接