房企为何“宁肯信其有”

　　2672套，商住这是限购信在本周二（6月14日）当天商办类项目的成交数据。业内人士根据当天成交均价24916元/平方米计算，利剑其签约金额达到56.4亿元。仍悬据亚豪君岳会统计，头顶自6月6日起的房企9天时间内，北京商办类产品共签约87.55万平方米，为何签约货值高达227亿元，宁肯相当于正常情况下一整个月的商住成交量。

　　这一切的限购信始作俑者是一条在6月14日盛传的“今晚24时北京商住全面暂停网签”的消息。尽管北京市建委在当天晚些时候对媒体证实传言不属实，利剑但全城多数的仍悬商办项目仍收获了“大满贯”。

　　违规销售项目被暂停网签

　　“虽然主管部门对‘停止网签’一说辟谣了，头顶但究竟限不限购仍然没有表态。房企是为何不是7月1日之后，还会限购？谁也说不清楚，所以几乎没有项目会掉以轻心。”大兴区某项目相关负责人表示，该项目原计划在月底推新，在受到传言及周边项目“不打烊”销售策略的刺激下，将推盘时间提前。无独有偶，另一位房企负责人也告诉记者，除了没有拿到预售证的，能销售的房源都在近期放出来。

　　多位业内人士都表示，主管部门对商办类项目限购的只字未提，就意味着“限购”的达摩克利斯剑始终悬在头顶。

　　事实上，这样的担心并非无中生有。

　　据一位接近市建委人士透露，早在通州推出商办类项目限购之时，主管部门已同时将此类项目成交活跃的热点区域列入观察范围，也曾表态必要时将针对各区域不同情况“因地施策”。“现在确实是在分区域、分批暂停一些有问题项目的网签，但只是针对违规销售的项目。”该人士还对“违规”项目举例说明：“比如有些项目拿了一个预售证后拆分销售。”但他指出此举和限购关系并不大。

　　某资深业内人士认为“宁可信其有”的想法从目前来看是明智的，“因为房价持续上涨的压力短期内不能释放，政策管制其实是符合预期的。”中原地产副总经理任莉也认可这个观点并指出，“尤其是远郊区的商办类项目抓紧时间跑量，这非常有必要。”

　　商办限制持续加强成共识

　　受到商品住宅供应减少和价格上涨等多方面因素的综合影响，商办类项目成交在近两年迎来了爆发式的增长。第三方机构数据显示，过去5年，商住占比一直维持在20%左右。今年以来，商办项目的成交占全部商品房成交的比重高达56%，这也是该类型项目首次超越商品住宅，成为市场主力。

(责任编辑：探索)