去新加坡工作,新加新加或者拿到永居、坡的坡买公民身份之后,房值房需买房有什么条件么?
1. 新加坡的得买房子
先普及下背景知识:
新加坡的房产分2种类型,一种是什条政府组屋,英文简称HDB,新加新加是坡的坡买由政府建屋发展局负责建设的房产。一般来说,房值房需组屋可以理解为我们常说的得买经济适用房,价格低廉,什条但跟国内的新加新加经济适用房比,一般条件要好出去太多,坡的坡买配套设施齐全,房值房需一般周围都会有超市、得买食阁、什条学校和医院。
另一种是私人房产,包括私人公寓(称为Condominium,简称Condo),以及有地房产,这个就是所谓的别墅,只有新加坡人(Citizen)才能购买(特例:圣淘沙岛上的有地房产,是唯一允许外国人可以购买的新加坡有地房产,但总量据说一共就370套别墅,这是全球高净值富豪们的游戏)。
别墅自然不用多做介绍,新加坡的公寓配套齐全,不仅有供住户免费使用的游泳池、健身房、网球场和绿化娱乐区,还会提供24小时保安,可以理解为我们国内的高档住宅小区。
2. 谁能购买划算的组屋?
在新加坡,组屋分新组屋和二手组屋。
原则上,只有新加坡公民(Citizen)才能购买新组屋,新加坡永久居民(PR)是不能购买新租屋的。不过,因为新组屋通常都需要建好几年(类似于中国的“期房”),政府提供的新HDB远远跟不上市场需求,急需购房的新加坡公民也可以选择购买二手组屋;公民购买第一套组屋,可以获得政府补贴;在住满5年后,就可以出售(这就可以看出,新加坡所有的福利都是首先偏向新加坡公民的)。
永久居民(PR)家庭则只可以在转售市场上购入组屋(相对价低),也就是二手的祖屋,且要求双方均是已满3年的永久居民;注意,之前很长一段时间,单身的永久居民(PR)也是不能购买新加坡二手组屋的。
不过,今年8月20日新加坡国庆群众大会上,新加坡总理李显龙宣布了一些新的组屋政策,从2024年下半年开始,未来的新加坡预售组屋将会分为标准地段组屋(standard)、优选地段组屋(Plus)和黄金地段组屋(Prime)三大类,且表示“越来越多的新加坡人选择单身,他们也希望拥有自己的住房和更多购屋选项”。
原本,年满35岁的新加坡单身狗在购买新组屋时,只可申请非成熟区的2房式组屋;若是离异/丧偶,且育有18岁以下孩子,则可以申请非成熟区的3房式组屋。
在今年8月新政策宣布后,首次申购新组屋的单身人士可选择标准、优选和黄金地段的任意二房式组屋;若是在转售市场,单身人士可购买除三世同堂单位外的标准/优选组屋,或黄金地段的二房式组屋。
这样做的目的,根据李显龙在国庆群众大会上的解释:
原有的“成熟”和“非成熟”组屋区的概念已经不在适用新加坡今天的城市空间结构,新加坡需要一个全新的框架,达成三个重要目标:确保所有薪金阶层的国人能负担得起组屋、确保每个市镇和地区拥有良好的社会混合(social mix),让不同阶层的国人住在组屋内,以及确保制度对所有人公平。
3. 谁能购买公寓?
新加坡公民和永久居民大概80%都住在组屋。这正是当年李光耀先生的理念,新加坡要真正做到“居者有其屋”,且均能以各自薪资水平、家庭条件能承受的价格。
除了组屋,新加坡永久居民(PR)可以购买公寓(英文名Condominium,简称Condo,属于改善型住房,相对价高),没有要求或限制;且可以向银行申请贷款,在多数情况下,如果选择贷款并且能够向银行贷到 75%,那么购买公寓的首付就是 25%,具体需要根据贷款来计算。
新加坡公寓Condo的大概均价是多少?不同区域自然价格差异也比较大,具体可以参看下图,最贵的核心区公寓均价在3百万新币,也就人民币1500万左右;最便宜的郊区公寓均价在100万左右新币,也就是人民币500万左右。
相对于国内一线城市的房价来说,这个完全在可以理解的范围。
不过,先别激动,读到这里建议返回去看看前面的介绍,关于购买公寓的限制性条件,以及请继续往下读,关于新加坡买房的税费介绍。
4. 买房的成本和税怎么算?
新加坡房价不同区域差别比较大,核心区可以到人民日大概15万/平方米,便宜的地方大概人民币五六万一平。
一般来说,一套五六十平米的公寓大概四五百万人民币是需要的,这还不算特别核心的地段。
举个例子:
根据新加坡财经网站《MoneySmart》的计算,如果一位外国人想要在新加坡购买一套价值100万新元(约合人民币500万元)的私人公寓,他需要支付的额外印花税将从30万新元(约合人民币150万元)增加到60万新元(约合人民币300万元),增幅达到100%。
你说你还会买吗?
5. 小结
除非拿到了新加坡PR,或成为了新加坡的公民Citizen,否则就不要想在新加坡买房的事情了(当然,福布斯的榜主们除外)。
祝大家都能财富自由,比较快乐!
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